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学区房是什么?老破小学区房值得买吗?购买学区房注意事项

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 16时28分07秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

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学区房是什么?老破小学区房值得买吗?购买学区房注意事项

学区房是什么?

学区房,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,教育资源垄断导致阶层固化的结果。

学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端,主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的"好"的优质中小学,这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

老破小学区房值得买吗?

不管是首次置业还是购买第二套住房,在资金衡量的情况下,人们纠结的点通常在于买个中心位置但面积小的,还是买个远郊面积大的。最近小爽身边的朋友就长吁短叹,因为他卖掉了老家110平米的豪华装修大房,在天津贷款买了套60平米的老小区房子,就是那种楼道里贴满小广告,走廊二楼还能闻到垃圾味的“老破小”,为了孩子上学,只能忍了。但他听内行人说老破小不能碰,会变成将来的贫民窟,搞不好砸手里,真的会如断言那样吗?

针对这点担忧,我们不妨拆开来考虑:首先如果你在一二线城市工作,置业城市是选择一二线还是回到老家三四线?其次应该在新城区购买新房,还是老城区购买“老破小”?

关于第一个问题:这个我在很多文章中都有明确表达观点,在经济能力允许的情况下,尽量选择城市等级高的城市置业,因为不论是将来就业、教育、医疗等资源配置都与三四线差距巨大,且房子的性价比、抗跌性更强;如果经济能力暂时不够,只能回老家买房,那么随着将来资金足够了,第二套房也一定选择在大城市。

关于第二个问题:在资金实力相等的情况下,是选择新城买新房还是老城买老房?这里有两个因素必须要考虑:第一,为了满足哪类购房人群。如果满足的对象是老年人或孩子,那么老城区在教育、医疗、公共交通、商业等方面都有着巨大的优势,如果想去一个好学校,那么大部分城市都是按片分,新城的教育资源相对缺乏,选择老城区的房子既能分到一个好学校,也为上学的交通出行提供便利。对于老人来讲,考虑到生活、医疗的便捷性,住在熟悉成熟的环境是更好的选择。

第二,新老城区未来的发展趋势。新城区主要得益于当地出台的措施,比如人才引进、扩大城市版图等,买的是预期和规划,所以重点关注新城的产业、交通、都市辐射圈的规划,切记不能听信开发商的一面之词,口说无凭的规划蓝图。老城区拥有着整个城市最优质的公共基础配套,且不可能随意拆除,所以这里的住房是保值的。另外,这里的人口密度大数量多,老房子的租金收益也是相当可观。

但当房价涨到一定程度,由于拆迁成本越来越高,年轻人大多不愿意呆在道路狭窄、停车不便,甚至连物业都没有的老小区内,老城区的房子可能真的会像预言一样变成贫民窟。但既然你想在一二线城市买房立足,就必须接受房子越来越旧的显示,因为像北上广深这样的大城市或是热点二线城市,清一色的进入存量房时代,二手房的成交量其实远超过新房,如果挑三拣四还不如不来。

那么要在这里选择“老破小”就要铭记这四条铁律:1.大城市2.市中心3.品相好、质量好、户型好4.别选溢价过高的被炒作过头的学区,因为稍有措施的风吹草动,房价都会有断崖式下跌的风险。毕竟老破小是小众市场,只有满足这四点才能变优质资产。

购买学区房注意事项

1、签合同

许多楼盘的宣传资料都声称有教育配套,但口说无凭,最好把这些点都写进购房合同。

2、实地考察

购买学区房之前,如果学校已经建成,实地考察一番,咨询学校相关部门了解开发商所承诺的是否一致。

3、观察房子的质量

房屋质量、小区环境、物业服务同样是比较重要的,曾经就有学校因为学区房的面积过少不让孩子上学,这些情况家长都需要事先了解清楚。


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