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一夜回到解放前的环京楼市

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 16时27分22秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

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炒房者千千万,但炒到免费送房,也是够狠的。

啥,天下还有这等好事?


最近,我在短视频上就刷到这种新鲜事儿,这位燕郊业主因还款压力大,决定将这套123平的房子“免费”送,只要买家还剩下的230万房贷就行。

憔悴的面容,诚心诚意的言语,配上哀凉的音乐,诉尽悲惨人生。

那么,真的是天上掉馅饼了?还是准备割韭菜?

01

其实,这就是炒房者被套牢的典型案例。

燕郊是什么地方?离北京最近的飞地!

犹记得2017年通州传出建设北京市副中心的时候,燕郊也曾风光一时,吸引了大批炒房客蜂拥而至,房价一度超过了30000元/平。

只是好景不长,2017年6月,燕郊出台了史上最严限购政策,交满三年社保才能买房,直接锁死了流动性。

最惨的时候,一个月只成交了8套,房价相比最高点几乎腰斩,想进的进不来,想出的出不去。

之前,贝壳也发布过《2020年二手房市场城市榜单》,在房价跌幅榜排名第一的,正是燕郊所在的廊坊地区,跌幅达到-8.4%。


据燕郊信息网消息,业主的那套林荫大道123平的房子,是在燕郊房价高位的时候,花了340万入手的,单价大约2.7万多,月供1.4万左右。

我也在链家上查了一下,林荫大道最新的成交均价为1.79万/平,相同面积的房源成交总价为228万,单价1.85万/平,也就是说业主的那套房子价格跌了33%左右。



其实,我们可以这么理解那位业主的意思,就是房价跌得太猛,首付亏到吐血,月供完全是倒贴,如果走到拍卖真的是血本无归,还得进征信黑名单,所以只能免费送。

不过,能出此狠招的人,自然也是为了韭菜而来。

试想想,贷款230万,还20年的话需要还392万,其中利息高达162万,而现在这套房子只值228万,你觉得是白送还是免费替银行打工?

再者,现在按230万买入,单价也就是1.87万/平,明显高于市场价,而且还是在二层。如果有这个钱,完全选楼层更好的房子。


实际上,免费送房也不是第一次发生在燕郊了,最近的天洋广场,去年的忆江南小区,都出现过这种“天上掉馅饼”的事,背后反映的也都是燕郊楼市的惨况。

当然,我也不是完全否定燕郊楼市,毕竟作为北(huan)京(jing)的(de)飞(he)地(gang),目前燕郊的房价才1万多,相当于南方三四线城市的价格。

从这个角度看,对于生活在北京东部的年轻人来说,还是值得考虑的。

至于说断供、宣布破产就不用还钱的,那也是站着说话不腰疼。目前,个人破产制度还没全面实施,只有极个别城市在“试点”。

也就是说国内的银行对于个人债务依然具有无限追索权。如果房子断供,就会被银行用来司法拍卖,拍卖的钱不够偿还,就会用炒房者的其他资产来填上。

02

与燕郊楼市跌跌不休形成鲜明对比的,是北京楼市上涨行情的启动。

最近这几天,北京5个自媒体大V因“唱涨”被约谈,银行被要求全面自查消费贷、经营贷等消息,相信大家都有所耳闻了。

北京楼市动作频频,不是没理由的。

首先,从最近的土地市场就能看出来。

1月26日,北京三宗地块的出让被叫停,其中两块位于海淀区,一块位于朝阳区,特别是海淀区的地块,紧邻五环,旁边就是百度、阿里等巨头,地王潜质非常大。

实际上,这三宗地块去年已经历“四次”暂停或延期交易。对此,北京市规划和自然资源委员会也给出了解释:

为落实中央“房住不炒”工作要求,确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,经综合考虑社会各方意见、建议,目前正对此类住房销售、管理等要求进行进一步完善。


其次,再来看看北京楼市的成交情况。

根据中原数据显示,2020年北京新房住宅实现网签4.9万套,二手房成交16.9万套,分别创最近5年和4年的新高。

其中,最猛的当属学区房。从去年4月开始,中关村、德胜、金融街、月坛等几个顶级片区学区房,成交量和价格一路上涨。

例如,中关村三小片区2020年1月700万就能买一套学区房,到了今年1月成交价基本都在850万左右,一年就涨了21.4%。

小户型学区房更是抢手,有的从挂牌到成交仅12天,甚至连中介都称:“现在没有1000万预算,不能保证抢到学区房。”


但是,最不可思议的,还是中介平台开始隐藏北京各小区的成交信息。

我看了一下,目前北京链家和贝壳的官网,只有“在售、小区、地图找房”三个功能,成交查询彻底消失。



为什么突然会这样?

毫无疑问,这是中介机构被约谈的结果。1月28日,北京房地产中介行业协会就曾发布消息,称为坚决遏制投机炒房,近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。

不过,对于楼市来说,这种“开创先河”的举措出现,也意味着北京二手房市场正式进入“瞎买瞎卖”的时代。

甚至还有人调侃道:北京正开创一个房地产界的“鬼市”。

换句话说,房子买卖,全靠猜。成交价格全凭中介一张嘴,购房者只能通过自己的判断,来估算小区的成交价,然后给出自己的价位。


所以,在这个过程中,最大受益者的自然就是中介。毕竟,以往信息不透明的时候,中介用低价买入业主的房,再高价卖出去的事情,也不是没出现过。

如此一来,房产交易也就容易出现灰色地带。你能不能买到二手笋盘,就看中介有没有良心了。

不得不为帝都人民感到唏嘘,二手房交易市场用了十几年时间,将各种数据PO上网,谁都可以查询,一定程度上解决了过去交易封闭、价格不透明、中介套利的弊端。

如今,一夜回到解放前。

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