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顶级学区房法拍冷场,单价跌2万多!网友:不香了?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 16时23分33秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

  谁也没想到,继前不久的“孟母盘”耀江文鼎苑之后,素来被视为杭州顶级学区房的中大文锦苑,今天上午一幕让人意外——

  一套143.47m²的法拍房,以1125万元起拍,结果仅两人报名,最后经过两轮报价,就草草结束了拍卖,成交价位1126万元,仅比底价高出1万元,距离评估价1500万元相差了374万元,折合成交单价约7.85万元/m²。

  在透明售房网上,目前文锦苑的二手房挂牌价基本在9万元/㎡~12万元/㎡之间。从最近半年的成交情况来看,相近面积段的大户型房源中,今年1月曾经成交过一套145.39㎡的高层,成交总价1500万元,折合单价103171元/㎡。

  因此,今天这个法拍结果让所有人大跌眼镜,也让所有人感受到了楼市的风向真的变了。

  

 

  在杭州楼市的学区房版图中,学军求智巷校区的学区房因为学军小学+十三中的顶级配置,堪称冠绝杭城,令家长们趋之若鹜。这些年,该学区区域内的房子,单价屡屡打破杭州老小区二手房的纪录。2018年,一套文二新村19.84㎡的房子,以总价300万元成交,折合单价超过15万元/㎡,刷新了杭州学区房的单价最高纪录。

  今年4月30日,中共中央政治局召开会议强调防止以学区房等名义炒作房价,之后不少城市都出台了教育划片新政,尤其今年6月北京西城区祭出多校划片的大招,即使花巨资买下学区房也无法如愿把孩子送进“牛小”。这个政策很可能会成为未来学区房的主流方向。从今年中考成绩来看,杭州各区的差距非常小,从目前的教育改革方向来看,以后所谓的“顶级学区房”的溢价肯定会逐渐稀释。

  难怪网友们感叹

  学区房真的不香了?

  来源丨钱江晚报

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