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学区房为何突然成了官方喊打的“过街老鼠”?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 16时21分19秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

时间:2021年07月16日 15:29:55 中财网
  一直以来都炙手可热的学区房,突然之间不再受待见,不仅购房者又爱又恨,官方也开始“喊打”,它到底出现了什么问题?

  出手整治炒作学区房
  继北京等大城市之后,最近在禁止炒作学区房的城市名单上,再添一城。

  7月13日消息,温州市住建局近日向温州市房地产估价师与经纪人协会、各房地产经纪机构及相关从业人员下发了《关于严禁炒作学区房,恶意哄抬房价行为的通知》。

  通知明确4项要求,其中两项与学区房有关:
  其一,各房地产经纪机构规范业务承接管理,规范委托程序,不接受价格明显高于市场价格的经纪委托。由于学区房价格均明显高于市场价,因此该规定指向性很强。

  其二,各房地产经纪机构强化从业人员管理,严格落实相关规定,房地产经纪从业人员不得参与炒作学区房的任何活动,严禁在网络平台发布、传播炒作学区房、哄抬房价的信息。

  其实,除了温州之外,还有多个城市也已出手整治学区房炒作行为。近几个月以来,已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等12城出手,重拳整治学区房乱象。

  上述城市动作频频,主要原因在于国家严令禁止炒作学区房。早在今年4月30日,中共中央政治局会议更提出,要防止以学区房等名义炒作房价。

  此外,在今年年初,教育部发布“学区房”新规定,明确学生将实行划片区入学,总结下来主要有以下三个方面:
  第一、学生入学将按照划片区的方式就近入学,即使学生的所在区域不是学区房,也可就近上学;
  第二、每套房子的入学名额有限,除二胎或三胎情况外,一个居住报名地址只能拥有一个入学名额,再想使用入学名额就要等六年;
  第三、房屋建筑不达标将会取消入学名额,对于一些地下室、车库等不符合住房标准的,将不再拥有入学名额。

  成为炒作助推器
  最近两个月以来,全国多地陆续出台相关政策重拳整治学区房,主要是因为在这一轮房价上涨中,学区房充当了楼市回升的助推器,扮演了不光彩的角色。

  比如,始于去年下半年的上海楼市岁末年初行情,就跟学区房有关。从去年下半年开始,购房者开始密切关注学区房,部分学区房价格一再攀升,最贵的学区房单价突破20万元/平方米大关,北京超过25万元/平方米,深圳更是达到了32万元/平方米,学区房热愈演愈烈!

  部分学区房价已经远远高于同区域其他非学区房。以位于闵行区吴泾板块的紫竹半岛为例,该项目两年前以5.3万元/平方米价格入市,只因对口华师大附属紫竹小学 、华师大二附中附属初中,从去年下半年开始,房价如同坐上了直升机一般,一路飙涨,最高挂牌价曾达到13万元/平方米,几乎与徐家汇、人民广场周边房价水平相当。目前,紫竹半岛的挂牌均价仍然高达10万元/平方米,是当地均价的两倍。



  数据来源:安居客
  众所周知,虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场已成为二手房交易市场的“四宗罪”,而每一宗罪,都与学区房有着直接或者间接的关系。

  专家认为,擒贼先擒王、打蛇打七寸。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,只有把二手房价上涨的领涨板块给摁住了,市场情绪才会趋于稳定。

  为防止炒作,已有越来越多的城市开始调整入学政策,实行“学位限定”。近日,山西省太原市教育局印发《关于做好2021年普通中小学招生入学工作的通知》,自登记入学之年起,同一套住宅6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位(符合国家生育政策的除外)。

  此外,包括北京、上海等城市,早已开始执行类似的政策。如北京不断加大多校划片力度,推进以多校划片为主、单校划片和多校划片相结合的入学方式,并要求各区严格执行已经公布的多校划片政策。这意味着没有学区房的也可以进入名校就读,从而极大弱化了学区房的功能。

  专家预计,未来学区房政策还有可能进一步变化,其方向就是住房要与学位逐渐剥离,将住宅的金融与教育属性进一步弱化,真正实现回归居住本质。

  严跃进表示,随着监管的加强,未来学区房热降温的概率极大。
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