文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021-08-10 16:18:34文章关键词:购房攻略文章阅读数:
教育,历来是业内永恒的议题。
最近,全国楼市调控进一步加码,北京学区房新政策传得沸沸扬扬,“学区房”又一次站在了风口浪尖上。
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多校划片,学区房要利空?
北京市西城区明确,“2020年7月31日在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学”。
何为多校划片?之前是一套住房对应一个学校,多校划片即指一个小区对应多个学校。
换句话说,实行“多校划片”后,即使花高价买入了顶级学区房,也极有可能被分到普通学校。
为此,这几天小编稍微留意了下网上关于“多校划片”的议论,发现关于此事大致分为三种声音:
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对于学区房的价格,根据相关机构数据,近几个月来北京西城区整体二手房价格有所下调,区域部分学区范围内均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。“学区房永远涨,一房解千愁”的局面恐怕要彻底改变了。
高层会议点名“学区房”
高价学区房问题由来已久,但在高层会议上提出学区房的问题,还是第一次。这意味着高价学区房造成的影响已经引起了高度关注。
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目前,大部分城市多校划片正在进行中。
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更有中介十分认真的说:“在桂林买一套优质学区房,能给三个孩子用”。
对此,小编询问到桂林某业内人士的态度是:
学区房炒作的根源是教育本身的问题,特别是义务教育阶段的问题。
桂林区域中小学教育资源不均衡,是产生学区房问题的关键,为了自家孩子上优质好学校,买学区房自然而然变成了桂林众多家长的一致选择。
关于“学区”与“学区房”,桂林如何?
继而出现了桂林房地产市场的衍生品“学区房”,家长倾家荡产也想搞一套优质学区内的房子,让自己的孩子赢在起跑线上。
在2020年以前,桂林的“学区房”市场还是正常的,只要经济允许,家长们可通过学区房让孩子读上心仪的学校。但2020年开始,“学区房学位锁定”突然降临楼市,给了学校学区一道“门槛”。
此外,今年3月叠彩区发布的《桂林市叠彩区公办小学招生入学排序办法(试行)》显示,从2021年秋季学期起,桂林市桂岭小学、桂林市凤集小学、桂林市芦笛小学、桂林市拱极小学和桂林市城北小学等学位紧张的学校也实行“学区房学位锁定”规定。
即实施学位锁定政策的小学学区范围内,所购房产在购买之前已经被他人用来申请学位了,信息已被锁定,接手房子的新业主则不享有学位权。
那么,桂林这些实行“学区房学位锁定”的学校学区范围内,二手房价格如何?
小编通过某平台的二手房频道看到,秀峰区中华小学学区范围内,一套55平方米的2房1厅1卫的房子,售价达到了90万元,算下来单价需要16364元/平米;同小区内其他二手房源房价较低的也达到了14000元/平米左右。
而在新房市场上,桂林好的学区房价格最低也要将近1万/平方米左右。
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究其根本原因,当然也即是优质学位的稀缺。
关于学区房,大家有什么看法呢?