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“学区房”又一次推上风口浪尖,桂林家长们还愿意成为“接盘侠”吗?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 16时18分34秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

教育,历来是业内永恒的议题。

小小的家长群,能看见最赤裸的“人间世”;逼仄的学区房,装下了对下一代光明的期许。

最近,全国楼市调控进一步加码,北京学区房新政策传得沸沸扬扬,“学区房”又一次站在了风口浪尖上。

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根据最近的报道,北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革,施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平,一些地区学区房已出现降温迹象
这政策会波及全国,传到三线桂林吗?“学区房”还香不香?


多校划片,学区房要利空?

今年4月,北京教育资源最为丰富的西城区、海淀区、东城区等分别发布义务教育阶段入学工作的相关实施办法,指出将坚决执行对特定时间节点后购房家庭的子女入学执行多校划片政策。
其中,北京海淀区明确2019年1月1日后新登记并取得房产证的家庭,申请入学时将不再对应一所学校,而是变为多校划片

北京市西城区明确,“2020年7月31日在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学”。

何为多校划片?之前是一套住房对应一个学校,多校划片即指一个小区对应多个学校

多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。

换句话说,实行“多校划片”后,即使花高价买入了顶级学区房,也极有可能被分到普通学校。

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为此,这几天小编稍微留意了下网上关于“多校划片”的议论,发现关于此事大致分为三种声音

(1)事情影响有点大,所以只能在北京开始试点,推广到全国目前还不具备条件,二三线城市的学区房还能再涨一会儿;
(2)想多啦,这个事情虽然有影响,但是影响有限,北京的学区房其实并不贵,等过段日子风声过去了,学区房还能再战一百年;
(3)多校划片其实并不是一个新鲜事,前几年就有了,这次是动真格的了

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对于学区房的价格,根据相关机构数据,近几个月来北京西城区整体二手房价格有所下调,区域部分学区范围内均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。“学区房永远涨,一房解千愁”的局面恐怕要彻底改变了。

业内表示,在新一轮调控政策下,一些大型城市的学区房不再是yyds,拥有学区房,也不再意味着永久锁住学位。


高层会议点名“学区房”

早在今年4月,中共中央政治局会议提出:要坚持房住不炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。
除此之外,会议还明确指出要防止以学区房等名义炒作房价;严禁中介机构对学区房进行炒作,并通过一系列淡化学区房的措施降温。

高价学区房问题由来已久,但在高层会议上提出学区房的问题,还是第一次。这意味着高价学区房造成的影响已经引起了高度关注。

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根据中央政策的要求,地方政府已经开始采取措施,出台规定,全面遏制炒卖学区房,还住房正常的居住属性,实现教育公平目标。
在2015年4月,教育部就点名24个重点大城市,要求100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学,热点小学、初中招生要普遍推行多校划片制度。
这24个重点大城市,包括北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门等。

目前,大部分城市多校划片正在进行中。

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此外,三孩政策全面推广之后,小编也发现有不少中介在朋友圈鼓吹了一波学区房的价值。

更有中介十分认真的说:“在桂林买一套优质学区房,能给三个孩子用”。


对此,小编询问到桂林某业内人士的态度是:

学区房炒作的根源是教育本身的问题,特别是义务教育阶段的问题。

桂林区域中小学教育资源不均衡,是产生学区房问题的关键,为了自家孩子上优质好学校,买学区房自然而然变成了桂林众多家长的一致选择。


关于“学区”与“学区房”,桂林如何?

对学区房的考量,一直是支撑桂林楼市发展及房价走势的一个重要方面,也是很多桂林家长买房的首要考虑方向。
在桂林各区域中,也不乏有一些优质的公立学校成为家长们亲睐的对象。

继而出现了桂林房地产市场的衍生品“学区房”,家长倾家荡产也想搞一套优质学区内的房子,让自己的孩子赢在起跑线上。

在2020年以前,桂林的“学区房”市场还是正常的,只要经济允许,家长们可通过学区房让孩子读上心仪的学校。但2020年开始,“学区房学位锁定”突然降临楼市,给了学校学区一道“门槛”。

2020年7月,秀峰区乐群小学、榕湖小学(含分校)、中华小学几所学校发布了相关通知:从2021年秋季学期起,学校将实行“学区房学位锁定”规定

此外,今年3月叠彩区发布的《桂林市叠彩区公办小学招生入学排序办法(试行)》显示,从2021年秋季学期起,桂林市桂岭小学、桂林市凤集小学、桂林市芦笛小学、桂林市拱极小学和桂林市城北小学等学位紧张的学校也实行“学区房学位锁定”规定

即实施学位锁定政策的小学学区范围内,所购房产在购买之前已经被他人用来申请学位了,信息已被锁定,接手房子的新业主则不享有学位权。

究其根本原因,还是因为学位不够。

那么,桂林这些实行“学区房学位锁定”的学校学区范围内,二手房价格如何?

小编通过某平台的二手房频道看到,秀峰区中华小学学区范围内,一套55平方米的2房1厅1卫的房子,售价达到了90万元,算下来单价需要16364元/平米;同小区内其他二手房源房价较低的也达到了14000元/平米左右。

而在新房市场上,桂林好的学区房价格最低也要将近1万/平方米左右。

虽然和一二线城市动辄10万+、20万+每平米的天价学区房相比,桂林目前的优质学区房价格算是十分“接地气”的了。
但1万+这样的学区房价位,对于桂林普通家庭购房者来说是相当有“挑战”的,许多家长不吃不喝几十年都不一定能买得起一套动辄上百万的优质学区房。

写 在 最 后

按照桂林的房价水平,许多家长追逐“学区房”也或都会抱着这样一个心理,就是“学区房”肯定涨,买了“学区房”,孩子上学问题解决了,将来转手一卖,这笔“投资”还能赚上一笔。

究其根本原因,当然也即是优质学位的稀缺。

因此,桂林一些优质学区房价格就经这样转手转手再转手,慢慢涨上来了。

小编认为:孩子能否真正成才,最终还是要靠自身的努力。排名再差的学校也一样有好学生,师资力量再好的学校也会有差学生。学区房从来不是孩子成才的充分必要条件。

关于学区房,大家有什么看法呢?


来源:网络 桂房网综合编辑


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