教育，历来是业内永恒的议题。

最近，全国楼市调控进一步加码，北京学区房新政策传得沸沸扬扬，“学区房”又一次站在了风口浪尖上。

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多校划片，学区房要利空？

北京市西城区明确，“2020年7月31日在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学”。

何为多校划片？之前是一套住房对应一个学校，多校划片即指一个小区对应多个学校。

换句话说，实行“多校划片”后，即使花高价买入了顶级学区房，也极有可能被分到普通学校。

为此，这几天小编稍微留意了下网上关于“多校划片”的议论，发现关于此事大致分为三种声音：

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对于学区房的价格，根据相关机构数据，近几个月来北京西城区整体二手房价格有所下调，区域部分学区范围内均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。“学区房永远涨，一房解千愁”的局面恐怕要彻底改变了。

高层会议点名“学区房”

高价学区房问题由来已久，但在高层会议上提出学区房的问题，还是第一次。这意味着高价学区房造成的影响已经引起了高度关注。

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目前，大部分城市多校划片正在进行中。

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更有中介十分认真的说：“在桂林买一套优质学区房，能给三个孩子用”。

对此，小编询问到桂林某业内人士的态度是：

学区房炒作的根源是教育本身的问题，特别是义务教育阶段的问题。

桂林区域中小学教育资源不均衡，是产生学区房问题的关键，为了自家孩子上优质好学校，买学区房自然而然变成了桂林众多家长的一致选择。

关于“学区”与“学区房”，桂林如何？

继而出现了桂林房地产市场的衍生品“学区房”，家长倾家荡产也想搞一套优质学区内的房子，让自己的孩子赢在起跑线上。

在2020年以前，桂林的“学区房”市场还是正常的，只要经济允许，家长们可通过学区房让孩子读上心仪的学校。但2020年开始，“学区房学位锁定”突然降临楼市，给了学校学区一道“门槛”。

此外，今年3月叠彩区发布的《桂林市叠彩区公办小学招生入学排序办法（试行）》显示，从2021年秋季学期起，桂林市桂岭小学、桂林市凤集小学、桂林市芦笛小学、桂林市拱极小学和桂林市城北小学等学位紧张的学校也实行“学区房学位锁定”规定。

即实施学位锁定政策的小学学区范围内，所购房产在购买之前已经被他人用来申请学位了，信息已被锁定，接手房子的新业主则不享有学位权。

那么，桂林这些实行“学区房学位锁定”的学校学区范围内，二手房价格如何？

小编通过某平台的二手房频道看到，秀峰区中华小学学区范围内，一套55平方米的2房1厅1卫的房子，售价达到了90万元，算下来单价需要16364元/平米；同小区内其他二手房源房价较低的也达到了14000元/平米左右。

而在新房市场上，桂林好的学区房价格最低也要将近1万/平方米左右。

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究其根本原因，当然也即是优质学位的稀缺。

关于学区房，大家有什么看法呢？