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“顶级名校学区房”在朋友圈被亏本甩卖!数天降价10万!

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 16时14分37秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

全国楼市房贷收紧之下,杭州也发生了微妙的变化,二手房尤其是伪学区房率先降温。

6月份,杭州二手房市场(除临安、富阳)签约量7800套,环比下13.4%。二手房月成交量已出现三连降。

7月以来,杭州二手成交量整体延续下探的趋势。杭州第三方机构数据显示,上周(2021.07.05-2021.07.11)市区二手房共签约逾1400套,环比下跌13.5%,成交量创下了新低。

中介人士预估,按照日均214套算,7月杭州二手房预计总成交6600套上下,甚至有跌破2018年7月(6809套)纪录的可能性。

“伪学区房”打前阵,包括名校学区房和刚需二手房的全面下滑,是这一轮杭州二手房下滑的主要特征。

伪学区房窗户纸被捅破

杭州学区房“鼻祖”学军小学本部附近的中介门店,最近3个月的生意每况愈下。7月以来,有的门店一单未开。一家学军本部的中介门店经理在电话里告诉21世纪经济报道记者,今年3月,这个板块成交有20多单,6月只剩6单,跌幅超7成;学军本部是杭州学区房行情的标杆,2016年以来,经历调整后一般一两个月就会反弹,现在快3个月了,还是一点起色都没有。他认为,这一波行情跟2018年的调整很像“再跌几个月,就回到2013-2014年杭州楼市至暗时刻的行情了”。

杭州很多学区房板块此前因为有“超级短炒客”等的存在,支撑着二手市场的短暂行情。那到底是谁戳破了“伪学区房”的泡沫,让二手房进入下滑通道呢?正是银根收紧,直接把这些“短炒客”庄家“钉牢”在二手房价下跌的背景板上。这一轮针对C端的银行房贷收紧,波及一、二手房。有些二手房买家换了好几家银行都贷不到款,这直接影响了成交周期与购买动力。

知情人士透露,杭州某银行日前还下发通知:纯商贷正常受理、审批,但放款预计明年,卖家只能拿首付款,尾款需等明年。组合贷就更慢了,卖家年内首付款都未必能拿到。同时,房贷利率也再次冲破了6%。

??一名中介人士总结道,目前杭州的二手房市场,即便降价有人接盘,也要看银行答不答应。目前加入降价大军的不乏网红盘,比如首开杭州金茂府、龙湖天璞、学院府、河滨之城等。

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本文来源:东财网 作者: 责任编辑:杨宵敏
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