文章编辑：易商楼盘网发布时间：2021年08月10日 16时14分37秒文章关键词：购房攻略文章阅读数：
全国楼市房贷收紧之下，杭州也发生了微妙的变化，二手房尤其是伪学区房率先降温。
6月份，杭州二手房市场(除临安、富阳)签约量7800套，环比下13.4%。二手房月成交量已出现三连降。
7月以来，杭州二手成交量整体延续下探的趋势。杭州第三方机构数据显示，上周(2021.07.05-2021.07.11)市区二手房共签约逾1400套，环比下跌13.5%，成交量创下了新低。
中介人士预估，按照日均214套算，7月杭州二手房预计总成交6600套上下，甚至有跌破2018年7月(6809套)纪录的可能性。
“伪学区房”打前阵，包括名校学区房和刚需二手房的全面下滑，是这一轮杭州二手房下滑的主要特征。
伪学区房窗户纸被捅破
杭州学区房“鼻祖”学军小学本部附近的中介门店，最近3个月的生意每况愈下。7月以来，有的门店一单未开。一家学军本部的中介门店经理在电话里告诉21世纪经济报道记者，今年3月，这个板块成交有20多单，6月只剩6单，跌幅超7成；学军本部是杭州学区房行情的标杆，2016年以来，经历调整后一般一两个月就会反弹，现在快3个月了，还是一点起色都没有。他认为，这一波行情跟2018年的调整很像，“再跌几个月，就回到2013-2014年杭州楼市至暗时刻的行情了”。
杭州很多学区房板块此前因为有“超级短炒客”等的存在，支撑着二手市场的短暂行情。那到底是谁戳破了“伪学区房”的泡沫，让二手房进入下滑通道呢？正是银根收紧，直接把这些“短炒客”庄家“钉牢”在二手房价下跌的背景板上。这一轮针对C端的银行房贷收紧，波及一、二手房。有些二手房买家换了好几家银行都贷不到款，这直接影响了成交周期与购买动力。
知情人士透露，杭州某银行日前还下发通知：纯商贷正常受理、审批，但放款预计明年，卖家只能拿首付款，尾款需等明年。组合贷就更慢了，卖家年内首付款都未必能拿到。同时，房贷利率也再次冲破了6%。
??一名中介人士总结道，目前杭州的二手房市场，即便降价有人接盘，也要看银行答不答应。目前加入降价大军的不乏网红盘，比如首开杭州金茂府、龙湖天璞、学院府、河滨之城等。
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