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学区房逆市上涨 家长困惑:买合适还是租合适?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 16时12分33秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

[摘要] 在一轮紧似一轮的宏观调控下,许多地方的楼市虽然没有出现全线下调,但滞涨的局面已明显存在,而就在这样的行情下,一些城市的“学区房”租赁市场出现了逆市上涨的局面,而销售方面也要优于其他区域的楼盘。

在一轮紧似一轮的宏观调控下,许多地方的楼市虽然没有出现全线下调,但滞涨的局面已明显存在,而就在这样的行情下,一些城市的“学区房”租赁市场出现了逆市上涨的局面,而销售方面也要优于其他区域的楼盘。

学区房逆市上涨

石家庄市1+2联合不动产中介经理王静告诉记者,近年来,在“择校热”的背景下,“学区房”的热度也日渐升温。就石家庄来看,围绕几所名校,已经形成几个明显学区房价格高地。

一中附近的乐模小区、银宏小区、栗新小区等,二中附近的铁路宁安小区、红人公馆、华泰家园等,四十三中附近的燕港新村、世纪花园、电业局宿舍等。这些区域的房租价格,普遍超出附近其他小区价格的15%-20%。“像二中附近的那个铁路小区,已经是十几年房龄的老房子了,但是现在一室一厅的,带简单家具的月租金都到了1000元以上,而同属新华区的其他小区,比如高柱等,同样条件的房子,可能月租金只有600-800元”,王静告诉记者。

“我查了下,四十三中附近,最便宜的两室两厅,就是电建小区的70平方米的房子,只有简单家具,没有空调热水器,月租金900元,房东要求长租,最短提前交一年的钱”,正大中介位于世纪花园附近的一家门店的一位工作人员告诉记者,要是租世纪花园小区的房子,月租金至少也在2000元以上。他还告诉记者,这个租金水平比年初上涨了200-300元,他表示这种上涨,有租赁旺季到来的原因,也有附近南焦、东王拆迁而产生许多租赁需求的原因,但更主要原因是“学区房”自身的上涨需求。“每年就是眼见着这学区房五十一百的涨,同一小区同一户型,每年都会上涨这似乎已经形成规律了”,这位工作人员表示。

在二手房销售方面,1+2的王静和上述正大中介的工作人员均表示,在宏调背景下学区房丝毫没有价格松动,有个别热点小区,甚至有明显的上涨趋势。

石家庄市房地产协会李水源也表示,最近省会的租赁市场的热点主要体现在学区房房租上涨,省会房价本身没有增长过快。

买合适还是租合适?

在学区房的高涨行情下,有的家长为了陪读,无奈忍受高房租选择了租赁两三年生活,而有的家长则看到了其中的投资机遇,索性买下一套学区房,自用之后再出租赚取超额回报。

采访中业内人士表示,买还是租合适,最终要根据个人情况而定,目前表面看租金上涨,而买卖价格相对平稳。但其背景是,这些学区房早已是很高的价格,动辄六七千元一平方米,已属价格高地。家长不妨根据租售比算算账,看看购买后,多少年能收回投资。

此外,就宏调政策来看,学区房受国家限制房贷等政策影响不大。因为买学区房的人,目的都很简单,就是为了孩子能上好学校,所以不管市场上房价怎么变化,该买的时候还是要买的,需要租,租金再高也会租。即使经济条件差些的家庭,也会为了孩子,不惜血本。所以投资价值相对较高。

警惕中介浑水摸鱼

采访中,业内人士还告诉记者,不少中介认为控制租售房源,造成学区房的供应紧张,从而提升租售价格,赚取佣金,有租售需求的市民,一定要多走多看之后再决定。

此外,还有一个概念需要厘清。目前不少人把学校附近的房源整体归类为学区房,这是错误的。实际上,学区房是特指那些可以享受到周边特定公立学校资源的房源,两者有本质的区别。

也就是说,看该房子是不是某学校的“片内”,买了片内房,则能享受按片入学的优惠,如果没有则只是享受离名校近的地理优势,在购买学区房的时候,要到学校或者教育局了解情况,千万不能轻信销售的一面之词。所以要想清自己的需求,再行出手。

跟进阅读:选择学区房注意三大诀窍 名盘+名校成为共赢模式

不少购房者把学区作为选择房产的重要指标,甚至不少准父母未雨绸缪,提前为孩子进行教育规划。鉴于目前教育资源的不均衡性,确实存在优质教育资源在中心区域集聚的情况,如果家有财力,不妨尽量为孩子创造一个好的上学环境。目前,孩子教育问题成为众多置业者买房的首要考虑因素,学区房顺势渐成房地产市场的一大主调。

无疑,教育资源的增加给楼盘带来高附加值,众多楼盘抓住时机,靠“学区”提升自我价值,成就点金。

结婚前为了婚房愁,现在孩子要入学了又在为学区房愁,真不知道什么时候能熬出头!”在一家出版社工作的曾先生接受记者采访时无奈地说。

和曾先生的苦恼相同,为了孩子能有一个良好的教育环境,很多家长不惜大量的财力、人力来寻找一套适合自己的学区房,而“僧多粥少”的局面不仅让这类房源成了“香饽饽”,更是形成了不菲的价格。对此,业内人士特别提醒,为孩子择校置业暗藏风险,选择学区房的讲究很多,需要三思而后行。

学区房价格不菲

受旺盛刚性需求的带动,学区房价格不菲,即使整体楼市低迷之时,也能“逆风飞扬”。

目前几个教育氛围浓厚的地区,二手房价格一直坚挺,受前期市场波动的影响很小。21世纪不动产监测数据显示,当前一些沾着名校光的楼盘或小区,周围的房价要比同等地段的房子高出5%至8%;而房子如果能够通过落户后进入名校读书,房价会更高,比同等地段房子要高出10%至15%。

需求拉动学区房

“我买房子主要是为了让孩子上学方便,能够接受好的教育,不想让孩子输在起跑线上。”一位齐鲁楼市购房俱乐部的会员这样说到。在采访中,记者发现许多家长都有这样的心理,不惜高价置办房子就是为了给孩子一个好的教育环境,更有甚者,一些家长舍弃自住大房择校租房

教育配套已经成为购房者的重要考虑因素,在如今势头渐起的改善型住房需求中,一大部分购房者为了孩子选择周边教育资源丰富的楼盘。张女士刚刚成为名士豪庭的新业主,作为一位二次置业者她很直接的告诉记者:“我之所以买名士豪庭的房子,就是因为它的大地名士双语幼儿园和东方双语实验学校名士校区吸引了我,让我的孩子能够就近上学,而且是一开始就能就读于高品质的学校,解除了我们家长的后顾之忧。”

名盘+名校成为共赢模式

从近几年楼市的发展情况来看,将知名的幼儿园、小学引进社区的房地产项目已经越来越多,比如重汽翡翠郡、名士豪庭、阳光100国际新城、文华园、书香苑等,教育地产愈演愈烈。学区房的高附加值属性给开发商带来利好,这是他们逐利的根本所在,他们对于教育资源的投入获得了超额回报,学区房空前白热。

选择学区房有诀窍

不少购房者把学区作为选择房产的重要指标,甚至不少准父母未雨绸缪,提前为孩子进行教育规划。鉴于目前教育资源的不均衡性,确实存在优质教育资源在中心区域集聚的情况,如果家有财力,不妨尽量为孩子创造一个好的读书环境。

1、就近原则。购买学区房,首先要确定区域,要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买学区房有两种选择,一种是购买一套小户型落户口,平时出租,并不自住。另一种是举家搬迁,既是学区也兼顾改善。无论哪一种,都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近,是否方便。

2、详细咨询。首先,要关注权威信息。每年教育局会公布学区的划片信息,有可能会对学区划分做一些细微的调整。其次,对于新房而言,有些开发商可能会以学区作为卖点,购买的时候需谨慎,在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。另外,在与开发商签订合同时最好能把学区作为补充条款写进合同里。最后购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策,以免买了房也入不了学。除了到学校详细咨询,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外,还可以去所在居委咨询。

3、早做打算。如果打算购买学区房,建议早做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在学区内并至少落户1年,有的甚至要求满3年。因此,在入学前三年早做打算还是必要的,但没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑学区房,考虑过早反而容易生变。学区房具有一定的保值和增值功能,出售时也比较抢手

教育当道 苏州园区学区房楼盘一览

园区义务教育阶段直属学校2010-2011学年度施教区范围划定。令人注意的变化是,园区已对星海学校和原为股份制学校的星海实验学校进行拆分合并,并在此基础上组建了公办学校星海小学和星海实验中学,原两校的小学部全部并入星海小学,两校的初中部整体迁入新组建的星海实验中学。从2010年秋季起,将一并作为公办学校,在自己的施教区内招生。同时,园区教育局根据园区人口变化和现有学校资源对一些学校的施教区进行了部分调整,以确保辖区内适龄少年儿童都能按时、就近、免试入学。

小学篇

1 新城花园小学:天翔花园、都市花园、天域一期以及苏嘉杭高速公路以东、现代大道以北、星港街以西、苏慕路以南区域(不含加城湖滨),包括东方花园、万杨香樟公寓、新城花园、星海人家、新加花园等。

2 星海小学:星明街以东、苏华路以南、星汉街以西、金鸡湖路以北区域,包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、四季新家园、加城花园、金融苑、苏信大厦等。

3 星港学校:韶山花园以及(1)星明街以西、现代大道以南、东环路以东、苏茜路以北区域,包括东港二村、绿城花园、华庭苑、贵都花园、新馨花园、宜家公寓等;(2)东环路以东、新苏路以南、苏嘉杭高速公路以西、现代大道以北区域:包括苏安新村、东港新村(含一斗山路)、新苏安200-218幢、娄门路130-200号及其他尚未拆迁的居民,新苏苑、东环路221-223号、三星苑等。三个校区(本部、东港、苏安)分别按原学区段就近入学。

4 星湾学校:加城湖滨、天域二期、天域三期、中茵皇冠以及星港街以东、现代大道以北、星塘街以西、苏虹中路以南区域,包括湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城、海尚壹品、星湖花园、中央景城、翡翠国际、白塘景苑、九龙坊、万盛街118号以及在此范围内其他开发并交房的楼盘等。

鉴于中新合作区湖西地区入住人口数量迅速增加,适龄儿童分布不均,星汉街以东、金鸡湖以西、金鸡湖路以北、苏华路以南区域继续作为星海小学和星湾学校小学部一年级新生的共同施教区,包括湖左岸、嘉怡苑、馨湖园、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓等。以上区域的小学一年级新生可自由选择星海小学或星湾学校入学,都实行地段生政策。

5 园区第二实验小学:金鸡花园、半岛华府、以及金鸡湖以东、现代大道以南、津梁街以西、苏胜路以北区域,包括枫情水岸、春之韵、东湖大郡(一、二期)、自由都市(即东湖大郡三期)、东城郡(即东湖大郡四期)、金湖湾、湖畔天城、欧洲城、第五元素以及在此范围内其他开发并交房的楼盘等。

6 方洲小学:丽舍花园(原南山巴黎印象)、伊顿小镇、德邑花园、澳韵花园、逸庭花园(原万科中粮本岸)以津梁街以东、斜塘河以北、青秋浦以西、现代大道以南区域以及星塘街以东、苏虹中路以南、青秋浦以西、现代大道以北区域,包括埃拉国际水岸、东湖林语、朗诗国际街区、中海海悦花园、水墨30度(即水墨花园)、凤凰城、青年汇、亿城新天地(即榭雨苑、香颂花园、钟南花园等)、雅戈尔太阳城等以及在此范围内其他开发并交房的楼盘等。

7 翰林小学:水墨江南、荣域花园及独墅湖以东、独墅湖大道以南、星塘街以西、东方大道以北区域包括翰林缘花园、菁英公寓(优租房)等以及在此范围内开发并交房的楼盘等。

8 莲花学校:星湖街以东、金鸡湖大道以南、星塘街以西、独墅湖大道以北区域,包括:莲花新村一、二、三、四社区。

9 娄葑实验小学:御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水巷邻里、高尔夫花园、和乔丽晶、金墅国际公寓、水云居、城邦花园,以及东环路东、金鸡湖大道南、独墅湖西、东兴路以北区域和东环路以东、中新路以南、苏嘉杭高速公路以西、金鸡湖大道以北区域,包括群星苑、金益新村、黄天荡新村、葑谊新村、群谊新村、通园新村、欧洲花园、莱茵花园、荷花苑、郎琴湾、新华苑、通园大厦、独墅苑、文萃苑、城市经典、城市水岸、东城世纪广场、华城大厦、御葑庭、恒润后街、天骄美地、韵动汇、东振小区、学林新季、城市公寓、新老富华苑、风华苑、夏家桥花园(原夏家浜)、金湖阁、书香苑、徐家浜8号小区、徐家浜新村、徐家浜一村、徐家浜二村、宏葑新村四村、葑红村、夏园新村、仁文公寓、金域缇香等小区。

10 斜塘实验小学:娄葑镇斜塘地区高尔夫球场以东、斜塘河以南、星塘街以西、金鸡湖大道以北范围,包括荷韵社区、莲香社区、敦煌社区、灯头村、宅前村、斜塘老镇区、金水湾、玫瑰湾、橄榄湾、中旅蓝岸、金色尚城、绿洲别墅、明湖花园等。

11 跨塘实验小学:唯亭镇西区(即跨塘地区),跨阳路以东、阳澄湖以南、港浪路以西、娄江河以北范围,具体包括:高浜新村、古娄新村、张泾新村、启园新村、逸园新村、怡园新村、新唯花园、青剑湖花园、星湖客、云顶花园、锦泽园、青湖丽苑以及在此范围内其他开发并交房的楼盘等。

11胜浦实验小学:胜浦镇。

12 娄葑第五中心小学:娄葑镇车坊地区,包括淞泽1-9区、南澳花园、鸿海花园和鸿运华庭花园等。

中学篇

1 星海实验中学:都市花园1-42幢、天翔花园、韶山花园、新馨花园、宜家公寓以及星明街以东、苏华路以南、金鸡湖以西、金鸡湖路以北区域,包括苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨湖园、湖左岸、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓等。

2 星港学校:苏安新村、新苏苑、都市花园43-84幢、万杨香樟公寓、新城花园以及东环路以东、娄江以南、中新路以北、星明街以西区域:包括绿城花园、东港二村、三星苑、东港新村(含一斗山路)、新苏安200-218幢、娄门路130-200号及其他尚未拆迁的居民,东环路221-223号、贵都花园、华庭苑、东方花园等。

3 星湾学校:天域花园(含一、二、三期)、中茵皇冠以及星海街以东、现代大道以北、星华街以西、苏虹中路以南区域,包括星海人家、新加花园、加城湖滨、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城、星湖花园、海尚壹品、中央景城、翡翠国际、亿城新天地(即榭雨苑、香颂花园、钟南花园等)、雅戈尔太阳城、九龙坊、万盛街118号以及在此范围内其他开发并交房的楼盘等等。

4 园区第十中学:以金鸡湖以东、现代大道以南、青秋浦以西、斜塘河以北区域,包括金鸡花园、半岛华府、枫情水岸、春之韵、东湖大郡(一、二期)、自由都市(即东湖大郡三期)、东城郡(即东湖大郡四期)、金湖湾、湖畔天城、欧洲城、第五元素、埃拉国际水岸、东湖林语、丽舍花园(原南山巴黎印象)、伊顿小镇、德邑、逸庭花园(原万科中粮本岸)、澳韵花园、朗诗国际街区、中海海悦花园、水墨30度(即水墨花园)、凤凰城、青年汇以及在此范围内其他开发并交房的楼盘等。

5 园区一中:徐家浜新村、徐家浜一村、徐家浜二村、金湖阁、书香苑、风华苑及东环路以东、金鸡湖路以南、高尔夫球场以西、东方大道以北区域,包括金益新村、黄天荡新村、欧洲花园、莱茵花园、荷花苑、朗琴湾、新华苑、通园大厦、独墅苑、通园新村、葑谊新村、群谊新村、富华苑、风华苑、华城大厦、御葑庭、文萃苑、东城世纪广场、城市经典、韵动汇、高尔夫花园、大湖城邦、和乔丽晶、水云居、御湖熙岸华府、御湖熙岸官邸、水垒邻里花园以及在此范围内其他开发并交房的楼盘等等。

6 园区五中:唯亭镇西区(即跨塘地区),跨阳路以东、阳澄湖以南、港浪路以西、娄江河以北范围,具体包括:高浜新村、古娄新村、张泾新村、启园新村、逸园新村、怡园新村、新唯花园、青剑湖花园、星湖客、云顶花园、锦泽园、青湖丽苑以及在此范围内其他开发并交房的楼盘等。

7 园区六中:胜浦镇。

8 园区七中:娄葑镇斜塘地区,高尔夫球场以东、斜塘河以南、车斜路以西、独墅湖大道以北范围以及车斜路以东、斜塘河以南、星塘街以西、金鸡湖大道以北区域,具体包括:水墨江南、荣域花园、荷韵社区、莲香社区、莲花新村5、6、7、8区、斜塘老镇区、金水湾、玫瑰湾、橄榄湾、中旅蓝岸、金色尚城、绿洲别墅、明湖花园等。

9 园区八中:娄葑镇车坊地区.苏申外港线以东、东方大道以南、东段吴淞江以西和南段吴淞江以北范围,具体包括:淞泽家园1-9区、南澳花园、鸿海花园、鸿运华庭等。

10 莲花学校:独墅湖以东、独墅湖大道以南、星塘街以西、东方大道以北区域,包括菁英公寓(优租房)、翰林缘花园等,以及车斜路以东、金鸡湖大道以南、星塘街以西、独墅湖大道以北区域,具体包括:莲花新村1、2、3、4区。

11 娄葑学校:初中部施教区:原娄葑镇,现属于娄葑镇北区,施教区包括:官渎路以东、双阳路以南、陆泾河西和312国道以北范围,具体包括:临芳苑、泾园新村、泾园二村、日兴花园、天骄花园、梅花一村、梅花二村、梅巷村。

12 唯亭学校:唯亭镇东区(即老唯亭镇区域)束桥街以东、阳澄湖以南、奇业路以西、娄江河以北范围,包括亭南新村、唯亭老镇区、东亭家园、厦亭家园、青苑新村、元珠花园、亭苑小区、青灯新村、畅苑新村、阳澄人家、怡邻花园、摩尔尚城、阳澄名邸、融锦苑、雍合湾、花园新天、金陵花园、元珠村及动迁过渡房、交通A区和B区、戈巷村等。

13 由于园区楼盘开发较快,部分正在交付的或尚未交付的,可参照划定的区域,就近入学或由园区教育局分配入学。

标签: 学区房 买房 租房

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