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2020年学区房新政策 学区房有必要买吗?今年投资学区房划算吗?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 16时12分00秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

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  • 2020年9月4日 ZhouXun来源:互联网 1016 64
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今年,北京市将强化部门联动审核,区教委将联合街道、公安、学校等相关部门共同审查入学资格。特别是针对实际居住地的审核,重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查,凡不符合实际居住条件的,均不得作为入学资格条件。

2020年学区房新政策

北京市在今年的入学政策中明确提出单校划片和多校划片相结合的入学方式,在以往个别区域和学校参与多校划片招生的基础上增加参与多校划片的学校数量和比例。今年,北京市将强化部门联动审核,区教委将联合街道、公安、学校等相关部门共同审查入学资格。特别是针对实际居住地的审核,重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查,凡不符合实际居住条件的,均不得作为入学资格条件。

这也就意味着,从今年开始,所有的过道房将不能获得入学资格。今年3月,北京市教委又会同市规划国土委、市公安局等部门,明令强调3个一律不,即过道房一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格。以此提醒广大家长,要谨慎购买过道房。

北京市教委相关负责人介绍,以往在执行就近入学的过程中,因为学位足够,只要满足户籍所在地的条件,也能保障入学资格。

学区房有必要买吗?

买学区房的好处:1、可就近入学,购买学区房的业主是可以享受该区域的学校教育资源,这也是购买学区房最突出的优势;

2、楼盘项目配套资源成熟,一般学区房项目都是位于城市发达地带,本身的商业、交通等配套资质都是极好的,很适合置业;

3、值得投资,学区房还有极大的投资优势,出租、出售都是很合适的。

2020年投资学区房划算吗?

所谓的学区房,其实就是靠近学校的房子。目前国内很多楼盘在建设的时候,名校就在此加盟合作,楼盘打响名校的名声,名校提升了学区房的价格。

对于学区房,应该要有更清醒的认识;把孩子的教育和家庭的财富寄托在一套靠政策溢价的房产,是不明智的。尤其是在教育产业化、教育全球化的大趋势下,“学区房”已经没有了更好的前景。

教育资源均衡是未来的大方向,很多试点城市已经铺开,而且取得了一定的成效,一旦学区房的政策发生变化,那么对学区房价格将产生极大的影响,而这种影响只能是负面的。

据中研研究院《2020-2025年房地产投资市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》显示:

2020房地产投资市场规模及行业投资潜力

2020年1-4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元,分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元,同比下降31%。截止2020年4月初,已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅,但平均增幅较以往明显缩小。

这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%,创下近年来的新低。伴随着行业增速放缓,尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测,房地产行业不确定性增加,房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中,有34家企业上调了销售目标,1家持平,5家下调。著名经济学家李迅雷也表示,今年疫情期失业人口高达7000万,大家在此阶段下基本都还是亏损状态,一部分人短时间还需要花存款,找寻工作将很难再拿出大笔钱买房,由此可见楼市想要真正回暖,可能还需要一段时间的复苏。

据悉,1-6月份,商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%,降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。6月末,商品房待售面积51081万平方米,比5月末减少691万平方米。

有业内人士表示,1-6月份全国房地产投资额在今年前5个月持续为负的情况下,首次转正,进一步体现了楼市发展的韧劲。此类数据转正,也说明在当前稳投资的大环境下,房地产率先发力,具有非常好的意义。房地产开发投资为正,也具有很强的市场鼓舞性,对于下半年的房地产各类工作开展都有积极的作用,尤其是会进一步增强房企对于房地产市场投资的信心。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展,带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到2030年我国城镇化率要达到70%,未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场,将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

更多房地产投资市场投资机会及企业IPO详细分析,请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地产投资市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告》

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