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都说“学区房”时代要终结 血拼姐有四大疑惑!

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 16时09分47秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

6月底7月初,和天气一样热的,还有“学区房”。

从上海的“多校划片、取消点招、公民同招”,到杭州的“重点高中分配生名额新规”,再到北京的“幼升小电脑重塑式派位“,学区房“独大”的局面正在瓦解。

(图源:百度搜索)

换句话说,和房住不炒一样,“防止以学区名义炒作房价”这个政治局一锤定音的大政方针已经狠狠的给了楼市一击。

对于学区房的打击,昆明自然也早已开始。5月底,昆明市盘龙区市场监督管理局约谈了辖区内的地产项目开发商,就“利用学区房、学位房对项目进行宣传炒作”等进行提醒。

虽然目前昆明对打击学区房的举措还不如北上那么重磅,但这一趋势已经在所难免,那么,血拼姐对昆明的学区房倒是有不少疑惑,往下看。

对于全国来看,不光是最近,今年以来众多城市已经密集出台关于学区房的调控政策。

4月,重庆市市场监管局发布了《商品房销售不得与入学资格挂钩宣传提示》,对重庆部分打着“学区房”、“学位房”名号营销的在售楼盘进行严抓。

5月,石家庄市、成都市、南京市、广州市等地相继重拳整治学区房,大部分的方向是对以学区房的名义违规宣传和炒作房价进行重点整治,或者是对房地产开发企业、中介机构、广告经营单位等进行集中行政指导和相关法律培训。

至今已有10余城市陆续出台了针对学区房的房地产调控政策,昆明也在其列。

不过这样的调控也许有网友会质疑:只是严抓并没有从根本上改变“学区房永远涨”的局面。那么,接下来上海、杭州、北京的举措一出,各大媒体争相定论:学区房炒作终于要终结了。

细看这三地的政策,血拼姐不得不说,不可能那么夸张,但确实从根本上解决了不少学区房抬价的行为。比如:每年一变的多校随机派位,让学区房完全没有了确定性,也许你今年买的学区房,明年就不是读这所学校了;要不就是多校划片,同一个小区也许就会划到不同的学校,不一定你就能上名校。

众所周知,昆明目前仍是通过户籍教育划片上小学,公办初中实行一校单点一校多点,九年一贯以校划片,结合户口或人户分离的实际居住地,免试、免费就近或相对就近分配入学。民办初中则是采取全摇号招生。

这确实使得学区房逐年涨价,学校成为新房和二手房价格上涨的“利器”。那么,单从昆明目前的“约谈开发商禁止炒作学区房”这一举措来看,打击力量还是太薄弱了。昆明有没有可能出台像前文提到的这些政策呢?目前来看不太可能。

如今,昆明学区房为何如此火热,根本原因就是在于教育资源不均衡,同时结合了部分房地产市场的投资属性,众多新楼盘不断引进优质学校或者名校分校,以此在房价上加码。

不难发现,如今昆明哪个楼盘不配套相应的学校的话,在价格上基本是没有任何的竞争力的。

之前血拼姐也针对昆明引入学校的楼盘进行过很详细的盘点,可见《最多有近20所分校!昆明教育集团何以“遍地开花”?》。

大部分的楼盘,在引入教育资源后,价格都会不断上涨,比如保利城、万科城、金地商置昆悦、上悦天地、绿城诚园、美的云璟等楼盘,高的涨幅可以达到2000元/㎡。针对这一学区房炒热的现象,昆明市盘龙区市场监督局约谈了部分开发商,要求:“禁止利用学区房、学位房对项目进行炒作”,若提醒后再犯,将对企业进行顶格罚款100万元/次。这一调控确实能有改善,但血拼姐仍有个疑问。血拼姐发现在人民网领导留言板上有一则关于学校的提问:官渡区金马街道樾府花园小区距离云大附中星耀喻昭学校仅600米,樾府花园业主子女却不能就读该校,经了解,必须购买BLC房产才能就读该校。该校既为公办学校,为何不让就近的樾府花园业主子女就读?樾府花园业主子女离家近的学校不能上,却被安排去2.2公里外的方旺中心学校上学”。

(来源:人民网留言板)

如以上的疑问,昆明这些配套学校的小区,确实有不少是公办,而这些学校,大部分也只招收这些小区的业主,哪怕是一街之隔的小区为什么也不能读?

这是不是就赋予了这些引进学校的小区“特权”,那么与划片、就近上学一说有没有一些冲突呢?

学区房大热之后,暴露出来的问题也实在太多了。比如:

某项目承诺配套的学校原计划今年9月开学,至今连项目都未开始建设。

某项目销售人员在卖房时承诺该项目带省一级资质的公立学校,但交房至今,学校依旧不见踪影。

某项目说项目周边规划有教育用地,但其实还未完全确定建设时间,可以说是超前宣传了。

以至于最后以“维权”形式出现,且不得善终。

那么,这次昆明市盘龙区市场监督局的约谈,算是断了“公开宣传”这个念头,无中生有,虚假宣传、夸大教育配套这些坑短时间内算是暂时不会出现了。

有人发现,在部分开发商被约谈后,之前大肆宣传学校,并涨价的楼盘,如今也不再提学校;同时,昆明的学区房价格确实出现一定程度的松动,比如被称作昆明最牛学区房之一的月牙塘小区,近几个月房价不断下降,相较于去年高点时每平米降价了1000元。

那么,学区房、名校盘确实会因此降温吗?

不见得,就算不允许宣传,但名校本身的“光环”并没有消失,购房者是冲着名校去的,宣传只是手段。有学校的小区依然吃香,不论是新房还是二手房,带不带学校,带什么学校,都是公开的,仍然会被追捧。

而一些学区房的降价,似乎也和这次“学区房政策”没什么直接关系,这只是个“打新”的举措而已。

昆明似乎需要打出更“有诚意”的牌,才可能抑制学区房上涨过快吧!

按理说,昆明现在“名校”越来越多,开放三胎后也不见得真的能增加多少“学位”需求,为什么学区房还是那么热?

不如换个思路,其实火的不是学校,而是教育质量吧。

血拼姐之前就说过,名校≠优质,可参考《昆明消失的“名校”光环,谁来保障教学质量?》一文。

毕竟有的配套学校,挂上了名校的牌子,就能保证教学质量?大量的学校,意味着师资将紧缺,xx名校分校的老师从何而来?能力是否与曾经大家熟知的名校旗鼓相当?

想明白这一点的购房者,自然就冲着某些学区房去,这些就是为什么有的学区房持续火热的原因。

要想从根本上抑制学区房的火热,血拼姐觉得应该从这几个思路来看:

一方面确实该抑制新房对于“学区房”概念的宣传;一方面要让教育回归教育,不再让教育竞争成为资源的堆砌,可以效仿北上的”多校划片“,但关键的还是从根本上解决教育资源不均的问题,还是要回到教育系统本身。

比如教育部门以及地方政府需要加大投入,均衡配置教育资源,削弱人们对于部分名校”一家独大“、“只有公办才是好学校”这些根深蒂固的观念,最好是能把名校和普通学校“一碗水端平”。

此外,教育质量自然也是重中之重,有网友提议可以采用“优秀教师的流动渠道”这样的形式,来弱化热点学校的吸引力,这确实是一条好思路,但实行起来困难重重,不如整体提高教师门槛,对教师资格进行严格把控,采取淘汰制这些来得实际些。

当然,这些教育系统的提升整治,血拼姐也只能提出外行之道,学区房能否真正降温,要走的路还很长。

最后,血拼姐还有一点掏心窝子的话要说。

学区房目前的对于不少购房者来说确实是刚需,对于投资购房者来说是保值,甚至升值的不二之选。昆明学区房的热度,短时间来说确实不可能有多大的降温,仍然可以入手。

但要考虑的是:

第一,是不是真的自己有需求?(拜托炒房客别来别人子女教育问题上搞事情)

第二,会不会是虚假宣传?(看文件,找实锤,要承诺,重进度)

第三,配套的学校是不是真的是优质教育资源?(有的xx分校教育质量如何,你先打探清楚)

至于学区房什么时候能真正降温,这是大政策的问题,是长远的问题,既然是国家的大政方针,自然是必然的事。

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责编:李海莹

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