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又是“学区房”!“学位”没了,开发商虚假宣传却仅罚五千元

开发商虚假宣传早已被列入《广告法》限制范围,但近年来这样的事情依然时有发生,最终受损的还是购房者。

一、学区房没了

近日,沈阳富力院士廷项目因虚假宣传,被沈阳市沈北新区市场监督管理局处罚5000元。

理了下事情的来龙去脉,该项目在购房时宣传是126学区,交房时却否认;宣传的10万平方米城市级花园,交付时却是一片荒地;相邻两户的大门不能同时打开,否则会撞到一起;还没经过联合验收就让业主收房……今年七月,沈阳富力院士廷项目遭遇了业主集体维权。

相比较而言,在所有维权事项中,业主们更在意的,还是说好的学区房“飞”了。据某业主称,“要不是因为相中了126学区和10万平方米花园,我绝对不会用这个价位买房。”最终沈阳沈北新区教育局回复称,

按照沈北新区入学政策,地产项目未入住不分配学位,学校不投入使用不划定学区,教育局从未向开发商做过学区承诺。富力院士廷销售中宣称126中学学区是企业自主行为。富力院士廷宣传126中学学区属违法违规行为。不管怎么说,相比较没买到学区房的损失来说,业主们觉得5000元的罚款太少了。

二、开发商虚假宣传

沈阳富力院士廷项目的集体维权事件,与开发商虚假宣传不无关系,然而自新《广告法》颁布以来,这样的情况依然时有发生。

2016年2月,南京市雨花台区城南一楼盘被举报虚假宣传引入“南京一中”,雨花台区市场监督管理局介入调查,并在4月公示了关于此事件的行政处罚决定书。该开发公司被罚款8000元,并没收广告费用8000元,合计罚没16000元,这一罚款同样也遭到了业主们的质疑。

根据新《广告法》第五十五条规定:违反本法规定,发布虚假广告的,由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处二十万元以上一百万元以下的罚款。要知道,开发商的广告宣传费用何止几百几千元,这样的罚款金额确实少了。

三、学区房问题

开发商虚假宣传,假借“学位”之名,利用购房者对“学位”的追求,蓄意抬高房价,这样的行为明显违法违规了。

学区房问题在我国房地产市场由来已久,不仅是新房市场,开发商借“学区”虚假宣传,导致新盘开售现场一片火热,造成了新房市场的虚假繁荣。包括二手房市场也一样,炒房客也在借“学区”之名,行“炒房”之实,利用购房者对“学区”的追求,营造各种噱头,抬高房价牟取暴利。总而言之,学区房价格的一路上涨,已经变相地助涨了炒房投机,对平抑高房价不利,对稳定房地产市场不利。

针对学区房问题,新房市场有新《广告法》相关条例处罚,二手房市场也有各地不断出台的楼市调控。比如深圳近期就提出了新的举措,要规范学校运行经费、推行大学区招生、建立教师交流制度、完善二手房参考价以及建立租赁房参考价等。这是在多校划片的基础上,进一步打破房子与学位的密切联系,从根本上剥离房子的附加价值,坚决打击炒房投机。

综上所述,开发商虚假宣传却仅罚五千元,按照新《广告法》的处罚,确实显得有点轻了。这也从侧面反映出了由来已久的学区房问题,不仅是新房,包括二手房,都是如此。因此近年来调控趋严,学区房“凉凉”是迟早的事。