房产新闻:购房攻略 房产问答 装修装饰
易商房网>房产新闻>购房攻略>学区房全面降温!滨湖降65万、蜀山降58万、经开降40万、政务降25万!

学区房全面降温!滨湖降65万、蜀山降58万、经开降40万、政务降25万!

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 16时02分26秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

原标题:学区房全面降温!滨湖降65万、蜀山降58万、经开降40万、政务降25万!

合肥的学区房,在所有二手房中应该算得上是最坚挺的一种了。

但最近包括滨湖、政务在内的合肥各区域的学区房,热度都有所下降。

这难道是多校划片政策要来的前兆吗?

一、合肥各区域学区房降温,有房直降65万

最近合肥的二手房市场像是进入了寒冬,真是一片冰凉,包括大热的滨湖、政务,成交也是一片惨淡。

政务区

奥体小学+50中新校区应该是妥妥的王炸组合吧,但是现在好像也开始“不灵”了。

蓝蝶苑最近90天内也只卖出了一套。

当初6.1万元/㎡成交的事情仿佛还历历在目,四个月过去了,好像也不硬气了。

同为奥体小学+50中新校区的学区房信达水岸茗都,同样遇冷了,不仅90天内也只成交了一套,而且多数挂出的房源都有着不同程度的降价。

一下子降20万、25万的都有,房东们这是真急了?

滨湖区

滨湖区最有影响的学区应该就是师范附小+46中本部,双本部学区让不少家长挖空了心思想买到附近的学区房。

但现在即使是曾经最火的书香门第,也开始降价了。

直接降价65万,低于市场价8000元/㎡左右。但这到底是房东真的诚意销售呢?还是之前高房价的泡沫在逐渐消散呢?

棠溪人家最近90天内也是0成交。

难怪总有博主调侃说中介都去送外卖了。

来源微博:@合肥楼市风向标

经开区

受168玫瑰园校区的影响,经开区的二手房风光了好一阵子。但是自从取消直升后,似乎就有点蹦跶不起来了。

在最近的90天内,居然做到了45个小区0成交。

这其中还包括国耀花半里在内的,168玫瑰园西区的学区房,共8个小区;雍景台在内的3个168玫瑰园东区的学区房,都被“剃了光头”。

大概是成交量实在上不去了吧,作为大热盘的国耀花半里也开始降价了,有房直接降了40万……

难道168玫瑰园本部的学区房都不香了吗?45个小区90天内都是0成交,难道经开的二手房也开始不受人待见了吗?

高新区

高新区的二手房一直受科大附中的影响比较大。但是这些学区房也开始降价了。

比如望园小区,挂出来的房源基本上都在降价,且都是20万起降。

还有个更扎心的事,那就是即使降价了,这些小区在最近90天内也是0成交,难道学区房的冬天真的来了?

而且不只是望园小区,科大附中学区房90天内0成交的共有8个小区。

看来是是在卖不出去,不然这样的降价力度实在难遇。

庐阳区

庐阳区作为老城区,教育资源也比较优秀,所以有些老破小都能挂上5万元/㎡的价格。

不过最近却有不少房源频频降价,试探市场底线,最离谱的是一套合工大宿舍东院的房源,在最近两周内连续降了7次房价。

这大概就叫疯狂试探?

其他学区房也没有好到哪儿去,省新闻院出版宿舍在最近两周内也连续降价了两次。

要知道,这个小区的学区可是45中本部+第三小学本部,双本部加持的学区房也扛不住了吗?

蜀山区

同时拥有50中东、西校区的蜀山区,二手学区房价格也开始有所回落。

50中东校区+西园小学的学区房西园新村有房源降价29万。

50中西校区+安居苑校区的学区房光明苑,有房源降价50万。

同样50中西校区+安居苑校区的安居苑东村,有房源直降40万。

不得不说,打新潮对二手房造成的影响不是一星半点的,现在连学区房都不香了,要知道在以前这些小户型简直就是挂学区的利器,多少家长打破了头想抢。

再加上二手房贷款政策收紧,也限制了很多有心无力的意向客户,所以学区房遇冷也是情理之中了。

二、学区房降温潮来了!

已有地区实行多校划片和教师轮岗制度

学区房降温这么厉害是因为合肥要实行相关政策了吗?其实已有地区开始实行多校划片政策和教师轮岗制度,不过,合肥暂时还没跟进。

1、已有地区率先实行多校划片和教师轮岗制度。

近日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见,明确提出完善二手住房价格引导机制,推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度。

大学区招生+教师交流制度,即人们熟悉的多校划片和教师轮岗制度,终于被提上日程了。

这一次,深圳提出多校划片+教师轮岗的组合拳,加上此前多地已在推广的指标到校,这标志着学区房治理的三大大招都已聚齐。

如果加上此前雷厉风行的教育培训大整顿,完全可以说,教育“反内卷”时代开始了。

房子和学位的对应关系会被打破,这对于学位房的炒作来说是釜底抽薪。

多校划片之下,一个萝卜将会对应N个坑。同样一套学区房,有可能分配到名校,也有可能分配到普通学校。学区房价格有可能面临断崖式调整的风险。

而教师轮岗交流制度,不仅能有效促进教育均衡,还能防止利益固化、提高教师的专业化职业化水平,可谓多赢之举。

2、全国已有多城实施二手房指导价政策

截止目前,全国已有十多个城市出台了二手房指导价政策。官方也对合肥是否会跟进该政策进行了回复:

市住房保障和房产管理局将持续关注市场变化,会同市有关部门深化政策研究,提高因城施策、分类调控的水平,促进我市房地产市场平稳健康发展。

但笔者个人认为,可能性不大。

一方面,合肥政务、滨湖、高新等部分小区虽然挂牌价很高,但在“4.6”新政+二手房贷款收紧双重影响下,成交量已跌至冰点。

二手房市场趋于冷却状态,再升级政策的可能性,比较小。

来源:摄图网

另一方面,合肥调控一般循序渐进,短期不可能发布二手房指导价的城市,如果大多数城市都开始了二手房指导价,合肥才有跟进的可能性。

个人看来,合肥目前二手房市场偏冷,下半年,甚至未来一两年内,大概率都是横盘的状态。

市场横盘,一些降价的房源就会出现,对于置业者而言,也是个不错的机会。

3、安徽已有一城执行多校划片政策

说了这么多其他地区的,那么合肥什么时候实行多校划片或者教师轮岗政策呢?

其实,安徽已有一城试点实施了多校划片政策。

近日,芜湖发布了一则公告,为做好初中就近划片入学,现将2021年芜湖市区初中招生服务区域予以公告。

划重点:

①、本公告仅公布镜湖区公办初中招生服务区域。弋江区、鸠江区、三山经开区、经济技术开发区公办义务教育学校招生服务区域,由各区教育局(社会事业局、教育文体局)适时公布。城东区域部分学校由市教育局另发文公布。

②、本公告中未包括的老住宅小区,将按照“遵从历史、相对就近”的原则纳入相应的初中招生服务区域。

③、新增小区镜湖世家划入芜湖市第十四中学服务区域。新增小区江东府划入华强中学服务区域。新增小区同丰里划入芜湖市第二中学服务区域。

④、截至2021年8月31日未首次交付使用的小区,暂不纳入服务区域。

不过,不管是多校划片、教师轮岗还是二手房指导政策,目前合肥都没有跟进。

但,不难发现,即使是没有政策干预的情况下,合肥的学区房也降温明显,所以即使目前合肥还没有实施以上这些政策,差别也不大。

三、结语

尽管合肥目前还没有相关政策的出台,但现在合肥各个区域的学区房似乎可以用“全面遇冷”来形容。

后期学区房价格如果还是居高不下的话,相信合肥一定会出台相关政策,毕竟凡是妨碍生育、阻碍社会流动、影响社会公平的既有政策和利益,都将面临瓦解的风险。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

咨询热线
157-2218-1720
报名参加看房团
  • 姓  名
  • 电  话
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。

手机or微信扫一扫
海南楼盘随身带

Copyright © 2020 贵州易商网络科技公司(易商房产网) 版权所有

免责声明:易商房网呈现的楼盘信息为网络采集信息,不作为您交易的决策依据,房屋面积的准确信息请您与开发商核实,并请以产权证明或您委托的专业机构为准    黔ICP备2020010080号    网站地图