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你还傻傻分不清楚学区房和学位房吗

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 16时01分29秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

原标题:你还傻傻分不清楚学区房和学位房吗

现在很多的家长都特别重视孩子的上学问题,都想给孩子一个好的教育环境,因此在买房的过程中教育资源被认为是重点考虑因素。因此在购房的过程中很多人会询问学位和学区相关的问题,市面上有两种房子称之为学位房和普通房,这两种房子之间存在着一定的区别,而很多人学位房、学区房傻傻分不清楚,以下为大家来普及这方面的知识。

什么是学位房?

学位房,业主买房产后获附近学校的学位而出名,业主子女入读指定的学校无需参加考试、电脑派位,不过名额有限,不能保证100%入读。另外,部分楼盘只在名校的招生范围内,却包装成“学位房”。正常情况下,在楼盘改建前,按教育配套措施,在附近有一定的学位配套,但并不能满足所有要求。

什么是学区房?

学区房,指政府根据生源情况来划分。如业主迁入“学区房”,其子女可根据规定入读所分配的学校,如果学校调整了地段,即使花重金买了学区房,原来的“学位”就失效了,孩子还是得参加入学考试。但“学区”存在变数,有可能某片区去年还是坐拥某几所学校,今年便换了另一拨,原来的“学位”也就失效了。此外,身处学区要就读指定的学校还是得参加入学考试,并通过电脑进行派位。

学位房和学区房的区别

学位房和学区房的区别通俗点讲就是有学位的房产肯定属于学区房,但是学区房不一定有学位。

学位房和学区房仅一字之差,但结果却可能截然不同。学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品,有不少楼盘更是因为引进名校,而一举实现营销突围,达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔,帮助家长解决子女的读书问题,打出“名盘+名校”的宣传攻势,以吸引眼球。

不管是学区房还是学位房,都是以房子为凭证入学,且二手房都会受到6年一个学位的限制。而长沙那些有配套初中的楼盘,小学可以划片入学,初中可以配套入学,就成为了被大家称之为“双学位”楼盘。

一般来说,按照谁投资谁受益的原则,只有楼盘开发商在学校建设时有投资才会有配套入学的资格。

以房子为凭证入学,且二手房都会受到6年一个学位的限制。而长沙那些有配套初中的楼盘,小学既可以划片入学也可以配套入读,初中可以配套入学,就成为了被大家成为“双学位”楼盘。

“学位房的学生”“配套生”是指:

①学生本人或其法定监护人(父母)拥有配套小区内固定房产且产权证性质为住宅,义务教育阶段要求在其房产对应配套建设学校就读的学生;

②配套小区二手房业主(含继承、赠与的业主)子女,自前业主享受入学指标之日起满6年后方能再次享受该套房的入学指标;

③持配套小区共有不动产权证(或房屋产权证、房屋预告登记证)的业主,共有人之间系祖孙、父子(女)、母子(女)关系才能享受该套房入学指标。

注意:不过学位房的名额有限,不能保证入读率100%,比如插班生之类的。

购买学位房的注意事项有哪些?

1、产权是否清晰。

有的房子如果抵押了或由多个业主共有,交易时就会出现复杂的情况,很可能出现合同无效、无法过户的风险,从而耽误孩子入学。在交定金前,一定要先搞清该栋房产有没有完整的产权。

2、学位指标是否被占用。

户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,或者是学位房出现先到先得的情况,购房者需要先弄清楚房学位是否已被占用,如该房学位已占用,该学位使用时将受到一定限制。此外部分地区的学位房有一定的年限和数量限制,购房时一定要弄清楚学位指标的要求。

3、弄清入学的相关规定。

购房者需要提前弄清楚所要购买的学位房是否存在其他的入学规定,一般知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则大不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。

随着竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。然而,市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差,但结果却可能截然不同。虽然我们为了孩子上学才会买学区房,但是大家一定不要盲目的选择。在选购的时候,也必须要了解清楚什么是学区房,什么是学位房,这样我们在购买后,才不会因为盲目的选择,给孩子的上学带来麻烦。返回搜狐,查看更多

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