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学区房永远涨破灭!南京学区房10万变7万?3万的变5万?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 16时00分28秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

来源: 365楼市

昨天你被大雨中排队面试的数万名南京家长刷屏了吗?《100人选2!比河西开盘还震撼!今天,南京数万家长冒雨“赶考”!》

朋友圈有人调侃,南京幼升小录取率难于985升学。因为这些民办小学每年录取率都很低,今年比去年还要低,竞争最激烈的南外仙林录取率低于2.2%……去民办学校面试的家长,一半以上都有一套学区房保底,能上民办最好,不行咱也有个学区。

这是最新的南京学区房房价地图,来看看南京学区房阶梯:

鸡血家长选玛莎拉蒂级别:

拉小9.3万/平 力小 8.3万/平 琅小7.5万/平

城市新中产选奔驰级别:

芳草园小学 北京东路小学 6.8万/平 

银城小学 5.8万/平

金陵汇文5.4万/平  

南师附小 游府西街5.3万/平

大部分人选跳一跳的大众级别:

五老村3.7万/平 赤壁路3.5万/平 三牌楼3.9万/平 

看完,你焦虑么?

年度大戏《南京升学大戏》每年上演,遇上暴雨那就更戏剧性了,一边是民办小学门口从早到晚冒雨连赶4场幼升小面试的,一边是公办名校逼近10万的房价,不用太悲情,买到学区房的这几年都涨了。

芜湖出重磅新政抢人才,购房补贴最高可达200万元。城市抢人大战,愈演愈烈。有人告诉你,现在对刚需来说,等待就是最大的伤害,因为跟你抢房的人越来越多,南京落户新政后,每天900新南京人在落户,除非你这辈子真不打算买房,否则全款变首付的惨痛教训以前是1年,未来可能是1个月,房价和越来越多普通人无关了。一旦落户了,更多人将与你的孩子抢上名校的机会了。

听完,你焦虑么?

朋友圈,熬了一大锅焦虑

不知道从什么时候开始,朋友圈成了一口熬制焦虑的大锅。

早上在朋友圈发现自己被公司已经上市的同龄人抛弃;

中午在朋友圈发现买的二手房被家门口的学校鄙视,没法上学;

晚上在微信群有人在问:中美贸易战会不会带来经融危机,会不会加息?

我想砸手机。

朝鲜宣布改革开发,东北丹东房价48小时暴涨了57%,错过了雄安和海南,又错过一次暴富机会,这也焦虑?老乡,这种一有风吹草动就赶紧买套房的反射弧,得有多厚的钞票和胆量?跟普通人真没有半毛钱关系。

70后的焦虑叫“凌晨3点你在睡觉,别人在讨论区块链”,

80后的焦虑叫“你的同龄人都套现15亿了,你却还在抢两块钱的红包”。

90后很佛系,他们早就放弃了买房的执念,“10年租金要价180万”,焦虑,全民焦虑?

最大的焦虑在于下一代

我就是我孩子的起跑线,但是我们的下一代没有从泥土里爬到大城市的过程,我们害怕的是下一代,很快就从社会的中上游,掉到了下游,大概每一代人最大的焦虑都在下一代,而最直接的载体就是学区房.......

小升初面试,某家长一天的“赶考”行程...

南京家长必问题:有没有学上?有没有好学校上?

越是优质的小区,越是幼儿园优秀,越是上起来费劲,永远都供不应求。江宁的金域蓝湾二手房业主今年上不了家门口的幼儿园,河西的业主应声附和:我们也很难上幼儿园。

南京的小学教育,鼓楼一枝独大。其他各区?不存在的,在座的,都是辣鸡。

但是这个评判标准基于南外的录取人数,这个标准对于不冲南外的秦淮和玄武的很多学校是没有参考意义的。而且考南外大多数走的不是高考,而是出国这条路,不是每个人都适合的,老乡。

学区房会永远涨?变局开始了

关于学区房的新局,基本上有这几方面:

1.新区规划必然注入名校资源:带来新区人口导入和房价上涨

新城区的规划,必然要注入名校资源,只有新来人口小孩上学问题解决了,人口才能真正留下来,用规划来吸引开发商,吸引买房人。这就是为什么南京现在到处都是南外分校,江宁到处都是名校分校。

规划落地带来房子升值,买房人自然也就分到红利。新城区必然会有名校,但是教育不是商场,不是你建好了就会有成绩,所以这是个漫长的过程。

跨区办学,多是有心无力。当前鼓楼的名校集团有较多成功案例。民办学校,仙林南外是另一种模版的胜利。要想胜算在握,要么鼓楼,要么民办。

从近年南京出生人口图来看,2018年之后的学区需求是暴增的,2022年将达到高峰超10万人,学区的需求仍然非常饥渴。

2.内部变数:老城区学区房的利润都被房东拿走了 学校没捞着

当大量家长为名校的师资和名气买单的时候,名师和校长没有从学区房涨价,获得更多收益。因为老师和校长不是学区房的既得利益者,他们没必要捍卫学区房的高价。

但是当有实力家长追逐同一所名校时,也客观聚集了优秀生源,更有利于学区房的马太效应。名校的资源是稀缺的,只要需求在,就还是会涨。

3.外部变数:多校划片 顶级学区房受影响最大 

多校划片,名师和校长这套体系资源,存在随时被重新分配的可能。比如名校集团化,一所强校+一堆草小组成集团,老师轮岗。

比如说苏州,我苏州的朋友对于南京的学区房特别不理解,他说苏州园区的学区房价格都差不多,老师轮岗,根本不会造成一街之隔你卖10万,他才卖3万的局面。

多校划片的目的是稀释资源,原本单价10万的南京顶级学区房,以前是100%保底,现在哪怕有99%的可能,都是一个伤害。用不确定性来抑制学区房上涨的冲动,挤走炒房客。

4.影响:原本10万的可能变7万 而原本3万的可能变5万

顶级学校的学区不确定,原本10万报价可能变7万,昨天瑞金北路小学合并了御道街小学(赚了!文件流出,秒变名校学区房!南京学区变局开始了),这种非名校,一秒变名校,学区房价格肯定会有波动,3万的变5万,也是有可能的。

教育部早就已经要求南京等24个重点大中城市:在教育资源配置不均衡、“择校冲动”强烈的城区,合理确定片区范围,缓解学区房问题。

而南京市教育局发言人,在各种场合很直接的表态:我市鼓励其他有条件的区积极稳妥推行多校划片入学,促进辖区内教育资源的均衡布局。

5.趋势:多校划片,将在南京渐进推进。秦淮区是第一个吃螃蟹的,鼓楼可能是最后一个。学区房这个概念依然会存在,资源相对均衡的优质学片是未来最抢手的资源,比如鼓楼区。换句话说,鼓楼名校附近的非名校,可能会迎来利好,但是一定是慎重再慎重,落定时间一定会很漫长。

结束语:学区房政策变数太多,如果不是自用,不建议作为纯投资的项目,南京教的是素质教育,考的是应试的卷子,小学衡量标准是未来出国的南外,各种信息的不匹配。买了学区房不一定就学习好,但学区房价格这些年一直在涨。还可以买吗?自用,可以根据预算来买,从出生人口数据来看,至少到2023年,学区房都供不应求,价格仍会上涨。

其实这都不重要,现实会告诉你:你最后嫁娶的人,你的爹妈、你的颜值、还有家里房子拆不拆迁,都比一场高考更容易改变命运。

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