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郑州学区房市场为何“冰火两重天”

  河南商报记者张丽

  今年北京市海淀区将实施多校划片,丰台区也将在部分学校施行“多校划片方式派位入学”,也就是“摇号入学”。这意味着,即使买了某所学校的学区房,也不一定就能上成。北京等一线城市,可谓全国楼市的风向标。那么,郑州的学区房市场“行情”如何?

  学区房改出租

  有的挂网1个多月未成交

  因金水区拥有众多老牌名校资源,河南商报记者首先对这个区域进行了走访。在纬五路一小附近就分布了四五家房产中介公司。咨询纬五路一小学区房有关情况后,河南商报记者随中介人员来到广电局家属院看房。“60平方米小三房、双地铁、能上纬五一”,据中介说,这套房价格是98万元,挂网1个多月,因未遇到买主,暂时出租了,中介称若实心要,价格可以再议。

  河南商报记者查询相关房产网站了解到,郑州名校学区房价格涨跌幅度较大,市场分化明显。

  观点

  北京等学区房政策

  可能对郑州学区房产生一定影响

  河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞表示,北京作为一线城市,很多政策都具有一定的代表性和发展趋势,对其他城市会有一定的示范效应。郑州市未来房地产市场相比一线城市有更大的发展空间,正处于发展上升期。

  目前,郑州市学区房的价格虽然高于平均水平,但与北龙湖等区域相比还有一定的差距。北京等学区房政策的出台更多的是对郑州学区房未来预期产生一定的波动影响,如果郑州这些重点学校不出现搬迁、师资力量转移等情况,学区房价格依然会高于总体平均水平,呈上涨趋势。