• +14779498636
  • 2936432172@qq.com
学区房才是硬通货!但买房一定要牢记这3点......

年前没买那套学区房,涨了35万.....

想着再观望一年,结果那个片区的学区房涨几百万!

最近中介天天打电话来问我卖不卖房手上那套学区房,说是要出高价!

年前咬咬牙能买得起的学区房,现在彻底买不起了!”

这些场景,都是最近发生在深圳学区房市场的真实案例。今年的“学区焦虑”,几乎是往年的双倍!疫情推迟了许多事情,但孩子到上学的年龄和时间却改不了。为了让孩子在疫情后,第一时间回归正常学校生活,捡起拉下的学习进度,家长们铆足了劲要给孩子谋个好学位!反映在学区房市场上,就是学区房价格的疯狂飙升!

太疯狂!

深圳99%学区房蹭蹭涨!

名校学区房,具有穿越经济周期的能力,是最抗跌的硬通货。这一点,在今年疫情后的楼市体现地淋漓尽致。据南方楼事统计,相较年前,深圳拥有名校加持片区的房价逆市上涨,上涨幅度从5%-10%不等。与去年同期相比,学区房涨幅最高甚至达到30%!

其中最为突出是深圳实验学校、荔园外国语、南二外、深中等名校学区房。如后海湾南二外学区涨得最夸张,相比年前涨幅最高超过10%,部分楼盘甚至涨价超过200万!时间拉长到一年看,表中几个热门重点学区涨幅也普遍达到了30%!

可见,作为楼市里面的“硬通货”,名校学区房任何时候都不乏买单的人。

但世事无绝对,学区房市场的坑不少,不同城市之间买学区房的门道也大不同!

学区房购买指南:

想买硬通货,牢记这3点!

1.买学区房,切忌犹豫!

随着二胎潮来临,学位紧张几乎是每个城市的通病,短期内难以缓解。

学位是有限的,学区房也是有限的,所以学区房市场容易沦为卖房市场。

这也是为什么大家经常能听到学区房业主反口加价几十万,甚至是上百万的原因——学区房不愁卖!

所以,买学区房,该出手时就出手,切忌犹豫!

2.大城市看总价,中小城市考量综合配套!

大城市一定伴随高房价,学区房价格尤甚。

所以,无论是从个人经济负担考虑,还是日后易转手程度考虑,买大城市学区房都该优先考虑总价小的学区房。

但如果是买中小城市,那该综合考量片区发展、综合配套等多方面因素。

因为,中小城市家长买学区房不只为落户,多数会搬到该学区房生活,所以会更多地考量周边综合配套是否完善、所在片区是否有政策规划利好......

比如,像位于惠州高铁北站新城,拥有10亿综合配套的五矿·哈施塔特,其学区房就是未来升值第一梯队!

3.名校学区永远是首选!

学区房价值与学区内学校的知名度,总是成正比的。

学校的知名度越高,学区房的价格和保值能力就越高!

以惠州为例:稳居惠州升学率第一的惠州一中,知名度在市内数一数二。

于是,惠州一中老校周边学区房,二手单价接近3万/㎡!

要知道,去年惠州某新盘备案价突破2万/㎡,就已经让坊间热议许久!

BUT,惠州一中今年变动颇多,引发几家欢喜几家愁。

愁的是惠州一中老校学区房的业主:惠州一中老校重建,这些业主们这几年想卖房,怕是没那么容易了。

喜的是还没买学区房的惠州家长:惠州一中签约进驻五矿·哈施塔特小镇,将建公立九年一贯制学校——惠州一中五矿哈施塔特公立学校(小学部、初中部)!

惠州家长买学区房,又多了一个超高性价比的好选择!

惠州一中五矿哈施塔公立特学校效果图

为什么说,买学区房,五矿·哈施塔特是一个超高性价比的好选择呢?因为置业五矿·哈施塔特,不仅可以让孩子接受惠州一中的优质教育,还可享受到只此一家的三大优势:1.享受学校就在家门口的便利:步行10分钟内即可到达,让孩子与家长从通勤之苦中解脱;让孩子每天可多睡一小时,安全从容上学去;让家长在阳台目送孩子,一出家门就入校门,安心上班奋斗去。

2.给孩子一个可以亲近自然的健康成长环境:在五矿·哈施塔特小镇,孩子们除了可以浸染在“谈笑皆鴻儒,往来无白丁”的书香氛围中,还可以在优越自然环境中健康成长。小镇地处罗浮山延展支脉,三面环山,内含17万㎡的原生态哈施塔特湖,让孩子可以随时随地亲近自然。

3.坐享片区发展红利:五矿·哈施塔特作为惠州高铁新城片区内,绝无仅有的,同时拥有名校、医疗、双高铁三大利好的项目,升值潜力可观,前景一片光明!

看到这里,你心动了吗?如若心动,那一定要抓住当下这个置业五矿·哈施塔特的好机会!

盛大开盘五矿·哈施塔特美好生活愿景的开启!四期半山高层A2栋新品4月3日盛大开盘!

全新四期靠近项目中轴位置,私密性强。城市与自然交融的半山,从稀缺的自然资源开始,半山高层,奢居生活早已注定。

其中,四期A2栋为稀缺一线湖景楼栋,让你将17万㎡原生哈施塔特湖光胜景藏于一室,限量发售中!

更优性价比,让你一步到位。灵动N+1户型,高拓设计,功能分布合理,空间上得到最大限度的利用,让你的生活更加从容。

(户型图)左右滑动查看更多

全新四期--湖山别墅

湖山别墅坐落于国家4A级景区,远离城市的喧嚣。地处小镇半山位置,整体私密性强,采光通风更好,是无数人心中向往的休闲之地。

▲实景图

户型设计合理,宽阔尺度,花园、露台超高赠送率,最大赠送率可高达171%。人性化的功能分布,让生活井然有序,品鉴格调生活。

(户型图)左右滑动查看更多

10亿全维社区配套醇熟小镇生活盛放01

鼎配教育惠州一中

国家示范性·省一级·惠州鼎配学府——惠州一中落地哈施塔特。

惠州一中五矿·哈施塔特公立学校【建设中】总占地约4.16万㎡ ,总建筑面积约3万多㎡ ,为九年一贯制(小学、初中)公立学校。

未来计划设置45个班级,预计2021年通过综合验收并交付,预计2022年开学。

结合项目引入的2所国际双语幼儿园,打造12年一站式教育体系,优质教育成就更高起点。

02

湖景品牌酒店即将进驻

临湖而建,推窗尽榄一湖碧波,酒店内设健身房、SPA、游泳池、餐厅、会议室等全方位多样化配套设施,成就小镇家人家 门口高端会客厅,成就北站新城CBD副中心全优精奢配套,全方位满足小镇家 人及城市新贵阶层品质生活的更高需求。

03

博罗县中医院新院现已进驻

五矿·哈施塔特将与博罗县中医院携手合作,由医院提供该院以及合作单位广东省中医院的就诊、体检绿色通道、救护绿色通道、将社区急救系统接入医院急救中心等一些列措施,为社区居民康养提供有力保障,也为实现康养社区奠定了良好的根基。

04

家住国家级4A景区

2015年10月,五矿·哈施塔特小镇被正式授牌为国家4A级景区,成为粤港澳大湾区内必去的旅游胜地之一。

小镇将浓郁奥地利风情完美融入到惠州罗浮山得天独厚的山水资源中,是集旅游、休闲、商业、婚纱摄影为一体的奥地利风情街区。

内有冰雪王国、名人蜡像馆、3D玻璃桥、海洋馆、VR体验馆、台风地震体验馆等超高人气游玩项目,让你的生活更添色彩。

左右滑动查看更多

05

多维社区生活配套

小镇服务: 37°C生活服务体系

小镇商业:华润万家超市入驻

小镇美食:小镇食堂、中餐厅、西餐厅(即将开业)

小镇运动:3.6公里沿湖跑道、网球场、健身广场

五矿好房小程序

足不出户,在线看房,安心无忧

点击以下小程序卡片

即可进入哈施塔特线上售楼处

五矿·哈施塔特小镇

全天候不打烊,安全放心!

五矿好房足不出户,在线看房,安心无忧小程序

五矿好房二维码进入项目流程:

1点击上方“五矿好房”小程序进入;2.在首页搜索五矿.哈施塔特项目(高层/别墅)浏览项目信息;3.点击"我要推荐"完成经纪人注册即可推荐他人购房;4.点击"我要认购"即可轻松线上购房。

五矿·哈施塔特

全新四期热销中!

一线湖景高层产品

建面约95-123㎡

均价约8500元/㎡

新品湖山别墅

建面约160-190㎡

总价仅220万元起

别墅热线:0752-6919999

 

【项目地址】

粤港澳大湾区·惠州.北站新城.体育大道888号