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学区房,应该了解的那些事

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 15时43分22秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

  (来源:这房值吗)

  5月10日,重庆市教委发布了《教育部办公厅关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》,内容大概约5000字左右,不过传达的精神影响却很大,特别是对于望子成龙的各位家长们,瞬间刷爆了朋友圈,以及部分有教育配套的楼盘业主群。我们就跳过前戏,直奔主题,房不少大致梳理了一下,核心有这几个关键点:

  1、就近免试:所有义务教育阶段公办、民办学校均不得采取考试方式选拔学生,也不得以招收推优生、保送生、特长生等方式招生。

  2、对口入学:小学新生实行“三对口”入学原则,即学龄儿童与父(母)的户口、房屋产权证明(或房屋产权证、购房正式合同)和实际居住地一致,在对口学校入学。

  3、民办中小学校招生入学:从2019起,严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩,不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。

  看到这里大家可以发现,前面两条只是铺垫,第三条才是该《通知》的重点。

  很多业主其实是买着优秀的学区房,却做着最头疼的维权。印象中在重庆的学区房从早期的华润二十四城、鲁能的鲁能星城也能保证业主的入读,但后来的新欧鹏教育城、中央公园楼盘大量投诉事件,虚假宣传、打擦边球等,学区房的兑现已经越来越名不副实。因此,这样的政策在房不少来看是利大于弊的,举双手赞成。

  不过对于孩子望子成龙、入读名校的希望是不是完全“一刀切”呢?我们首先来看此前的学区、学位房和入学政策。

  1、公办与民办学校区别:公办学校属义务教育,一般免学费,按照划片区招生,办学按照国家政策。民办学校非义务教育,要收取学费(一般不会便宜)。在重庆公办学校获得的支持较多,但民办学校也有不错的,如华润二十四城的谢家湾小学。

  2、学区房——公办小学就读(三对口的政策):学龄儿童与父(母)户口一致、房管证(或房屋产权证、购房正式合同)一致、和实际居住地一致。需要注意的是学校的片区划分每年都会有调整变化,另外不同的学校、片区对购房的时间也有限制,比如一年或三年以上。

  3、学位房——民办小学就读(购房带指标、面试):此前民办学校一般是通过两种方式入学,指标和面试。指标就不必再说,这里主要说一下面试。面试的对象就是孩子和家长,包括语言能力、数学、综合素质、自理能力、家庭教育等方面。

  4、初中就读:公办的初中,初中的就读划分一般是按照考试入学和小学对口初中入学。一般重庆的重点小学都不对口重点初中,所以公办的重点初中门槛是相对较高的。

  在该《通知》之前,重庆的教育购房模式基本就是,有条件的家庭为了给孩子“保底”,会准备小学、初中两个名额。其中小学名额可以选择学区房或学位房,而初中的名额一般就是指购买名校的民办分校的“学位房”(个别特殊资源楼盘,带公办初中的考试、面试入学机会)。

  那么新的政策出台之后会来带什么影响,未来的学区房怎么选?

  1、选择好的小学重要性更突出:在无法购买学位的前提下,中学需要对口小学、考试及面试获取资格的前提下,想要给到孩子双保险是不可能了,除了希望自己的孩子的学习能力够强,选择一所好的小学也更为重要,至少有机会赢在起跑线上。

  2、学区房仍存在不确定性风险:为了孩子的教育,最靠谱的还是读名校本部的学区房,而这样的校区一般在核心区,一般以二手房为主。在要求三对口的条件下,购房者必须掐准时间购房;而每年学校的招生范围都会有所变化,还需要有一颗赌博的心。

  3、学位房虽然稀缺,但风险也大:2019年前的学位房还是有效的,但学位房的特点是指标用了就无法重置(学区房有年限间隔可恢复),所以是用一套少一套,短期内二手市场的价格可能会有小幅增长。但风险也同样存在,因为本部一般是很少有指标的,大多数学位房都是民办分校,除非已经有口碑的私立学校,一些新办的私立学校仍是挂羊头卖狗肉,师资没有保障、教育质量不见得好,遇到这种指标也需要谨慎。

  总而言之,关于学区房的话题一直争议不断,我们都很容易陷入“惯性误区”:总会拿老一代人的经验,来给新一代孩子指导,使得大多数人都患有“学区焦虑症”。 不如换个角度想,你给孩子规划的人生,就是最好的吗?

  最后,为大家整理了一份《主城各区2019年部分优质小学划片区》以供参考。

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