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学区房,我到底该怎么买?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 15时36分20秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

又要失眠了。这是两周以来,小君的第6次失眠。时针已指向凌晨2点,但她还是翻来覆去睡不着。

今年36岁的小君,娃今年3岁;早在2年前,预算有限的她和老公在泗泾置业买了房,婆婆帮她照料孩子。她每天的生活规律而自由,陪着孩子玩耍讲故事,周末带着一家老小外出游玩,陪孩子上早教班。

在此之前,她从未考虑过学区房。但今年3月后,她突然发现,周围的同事、朋友们,都在纷纷准备购置学区房,“今天出入学政策啦,赶紧上网查一查”,“今年划片区有调整,我看好的房子要涨价了”……

当看到同事笔记本上记着的每一套房子对口的学区、价格、朝向、楼层、区域,甚至能说出房屋平数小数点后两位时,她才意识到,自己的娃也到了该考虑上学问题的年龄。如果要买好的学区房,她必须把手上的房子卖掉,或许还要卖掉老家的学区房。

? 什么是学区房?

顾名思义,一边是优质学位,连接着普通百姓对下一代的期盼;另一边是房子,占据着家庭财富的主要部分。对于居住在大城市的人而言,若拥有一套学区房,则岁月静好,现世安稳;反之则夜不能寐,焦虑不安。

无论在什么哪儿,学区房一直是被热议的话题。“在上海购买学区房是否无比重要?”这是知乎上的热门话题,该问题被3000多人关注,浏览量总计达108万。在该话题的回答者中,有准备购置学区房的年轻父母、有就读于上海知名中小学的本地人、有地产从业者、有教育行业人士……

各方观点无非就两种。有人认为:孩子成长还是要靠自己;有人认为:学区房必不可少,除去学区房本身的溢价能力外,购买了学区房,孩子有更多机会进入优质学校,获得良好教育。在上述两种观点中,认为孩子成长要靠自己的仅占30%。

其实,焦虑不安始终是主流。优质的教育资源较稀缺,且多位于市中心,价格不菲。在上海,像徐汇这样的教育强区,房价本身就很高,生源过剩,再加上学区房所赋予的价值,更让其价格飙升。

赵雪(化名)是土生土长的上海人。孩子今年1岁多,一年前,她在杨浦区买了套学区房,并把一家三口的户口牵了进去,然后将套房用于出租至今。而自己一家三口仍和父母一起居住在闵行颛桥的银都新村;银都新村毗邻S5沪金高速,那片90年代的住宅有十个新村,居民多数是世代工薪家庭。

结婚前,赵雪和丈夫就决定先住在这套78平的老公房里,孩子出生后再买上一套学区房。2016年1月,女儿出生了。那一年,上海的房价一路疯涨,房价高烧不退,学区房的价格亦是如此。当新闻中传出有人花了100万买了10平的地下室,特别是当得知海防村30多平的房子以500多万成交时,她开始急了。

海防村对口的是重点学校静教院,成交价较高。学区房成了她的心头事,是他们夫妻俩在育儿过程中“快乐的烦恼”。闵行区的教育资源不及毗邻的徐汇区。2017年初,她将看房计划提上了日程,起先在徐汇区看房。

谁都想选择教育水平高的学校;而徐汇区的四大名校,她根本买不起。汇师小学、高安一小临近徐家汇,向阳小学、建襄小学属于原法租界,那一片的房价是普通工薪家庭所无法触及的。不少住宅动辄千万,500万以下的寥寥无几;不少学校对口的是使用权房,房龄老、面积小,总价相对较低。她原本想购置套使用权房,用来挂户口出租,但无法办理贷款,要求全款一次性付清。

“一次性付清”,她反复琢着;这是个沉重的负担;工作到结婚,他们夫妻俩没多少存款;若全额购买,这必将造成经济上的窘迫,甚至不得不逼迫双方父母拿出养老钱。赵雪又转战杨浦鞍山,一出地铁站都就体味到了鞍山的生活氛围。老梧桐树、老房子、街角的叫卖声、混净土打桩的声音构成了鞍山板块独特的风景。

8号线被称为“沿线小区最多的地铁线”,鞍山四村、鞍山七村、同济绿园位于8号线沿线,这些小区也对口区重点——打虎山路一小。

赵雪看重了鞍山四村第一小区的房子,中介告诉他,小区成交量较高,仅2016年就成交了172套。小区的挂牌均价大约72000-73000元/平间,350万即可买到一套50多平的两房。当时,他们看上了一套55平的2房,挂牌价330万,出于诚意,他们交了10万定金。然而,下午中介就打电话告知他们,房东要加价10万。

但为了孩子,赵雪和丈夫最终还是咬紧牙关买了这套房,总价高意味着偿还的贷款也更多。

文章开头的小君开始看房了,她希望通过购买学区房,为孩子争取到相对优质的教育资源,开始关注各个区的房价、学校的入学政策、学校的排名等。生活在继续,如果要买学区房,她必须得筹钱,她想起了老家那套婚前公公为他们购置的学区房……

文章来源:真叫卢梭

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