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深圳学区房隔一条街单价差8万 学区房为什么那么贵

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  • 2020年6月10日 GuoMeng来源:互联网 918 57
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众所周知近年来学区房的价格也是一路攀升,据悉,深圳学区房隔一条街单价差8万。

深圳学区房隔一条街单价差8万

众所周知近年来学区房的价格也是一路攀升,据悉,深圳学区房隔一条街单价差8万。优质教育资源太少,学区房一涨再涨!在深圳,一条马路两边的小区,因为分属不同的学区,价格差距很大,单价最高能差到8万元。你现在住的是学区房吗?

学区房,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,教育资源垄断导致阶层固化的结果,也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐,学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端。

学区房为什么那么贵

现在意义上的学区房是在市场机制成熟以后,房子私有化以后的事情。最大的区别就是在这个学校上学的人,不再由单位决定,而是有家里的收入决定。只要你家里有钱,能够负担得起学区房的价格,那么任何人家的孩子都可以在这个学校上学。现在学区房最大的特点是按照财富的多寡来绝对孩子去哪所学校,当然看起来公平合理,但是实际的效果就是改变了以往学生是家长工作单位的方式进行划分,而是按照家庭财富的多少而进行分配。

历史数据显示,多年来,我国应届毕业生的平均薪水一直呈上涨趋势。尽管始终不乏“逆袭”的个案,但一个基本的现实是,博士生的平均薪水高于硕士生,硕士生高于本科生,本科生高于专科生。同时,985、211等名校毕业生的平均薪水,要高于同等学历下的普通高校毕业生。这促使很多学子选择持续进修,从而获得更强的竞争力。2019年,我国普通高校毕业生人数达到834万,创历史新高。同年,我国研究生的报考规模为285万,招生规模为72万,同样为历史新高。由此看来,真正的现实是,高学历可能不再是稀缺品,但为获取高学历而付出的成本,却有增无减。社会竞争带来的学历焦虑,同样与日俱增。学区房的高昂价格,是由多重因素所促成,而且带有浓厚的时代烙印。

学区房和学位房的区别

学区房只指政府证据生源情况来划分的,如果业主迁入“学区房”,那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校;

学位房是指开发商通过与学校签订相关的协议或者合同达成合作关系,业主买房后会获得一些学校的“学位”,业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位;也就是说只要你有购房合同或者房产证就可以在相应的学校上学。

中研普华研究报告《2020-2025年中国房产规划行业市场前瞻与未来投资战略分析报告数据显示

国家统计局发布的数据显示,2017年上半年,国内生产总值296868亿元,按可比价格计算,同比增长7.0%,增速同比回落0.4个百分点。房地产行业发展与宏观经济形势息息相关,深化改革背景下经济增速放缓,房地产市场同步趋缓,2017年上半年全国完成房地产投资同比增长4.6%,增幅同比回落9.5个百分点,比2017年1季度回落3.9个百分点。全国房地产市场呈现先低后高的走势,具体来看呈现以下特点:一是全国房地产开发景气指数小幅回升,短期企稳;二是房地产开发投资增速仍然持续下行并创近6年来历史最低值;三是房地产开发企业到位资金情况有所好转并且同比已呈现正增长;四是全国商品房销售面积、销售额延续回暖态势,同比增长均由负转正;五是6月份全国70个大中城市房价环比上涨城市个数增加,环比涨幅略有扩大,房价分化明显,同比降幅继续收窄。2017年下半年,全球经济增长速度将延续温和复苏态势,我国经济将企稳回升。从产业政策来看,政策取向将继续维持当前宽松态势,中央政府注重长效机制的建立健全,地方政府自主把控调控力度。从具体指标来看:全国房地产开发投资将缓慢回升,但不会出现大幅度反弹;房屋新开工面积将继续下降,但降幅将不断收窄;房地产销售延续回暖趋势,三季度或迎来新销售高峰;70个大中城市房价总体将见底回暖,不同城市走势差异显著。

在去库存和新型城镇化建设的大背景下,住房租赁市场已经获得较多的政策支持。各省市相继出台的实施意见既鼓励房地产开发企业转型利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务,同时,也鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业。

日前,湖北、广西(楼盘)等地陆续出台关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,提出对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。湖北出台的意见规定,个人出租住房的,减按1.5%计算缴纳增值税。个人出租住房租金月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,按国家规定扣除。此外,各地政府要盘活城区存量土地,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展,带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到2030年我国城镇化率要达到70%,未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场,将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。其中,发展住房租赁企业摆在培育市场供应主体首要位置。欲了解关于中国房产规划行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国房产规划行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

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