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学区房市场供求分析 学区房将来的趋势分析

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 15时21分40秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

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  • 2021年6月23日 zengyan来源:互联网 596 33
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不能让孩子输在起跑线上,这是每个家长都有的想法,却又不是每个家长都具有的条件。能够买得起学区房的,只有极少数。其他的,就只有通过其他方式来弥补了,如家教、兴趣班等。于是,就引发了社会教育机构的鱼目混珠,损害着广大居民和孩子的利益。

学区房市场供求分析 学区房将来的趋势分析

不能让孩子输在起跑线上,这是每个家长都有的想法,却又不是每个家长都具有的条件。能够买得起学区房的,只有极少数。其他的,就只有通过其他方式来弥补了,如家教、兴趣班等。于是,就引发了社会教育机构的鱼目混珠,损害着广大居民和孩子的利益。

学区房是房地产市场的衍生品,教育资源垄断导致阶层固化的结果,也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐,学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端。

据数据统计,中国家庭户均资产配置中,房产的占比近七成。学区房流通性好,那是优质资产的象征,是实实在在的“硬”通货。中国城市化率还有很大空间,资源不均,差异明显,稀缺的教育资源成了争夺的目标,拿到名校报名资格,那就是资本。

数据显示,多年来,我国应届毕业生的平均薪水一直呈上涨趋势。尽管始终不乏“逆袭”的个案,但一个基本的现实是,博士生的平均薪水高于硕士生,硕士生高于本科生,本科生高于专科生。同时,985、211等名校毕业生的平均薪水,要高于同等学历下的普通高校毕业生。这促使很多学子选择持续进修,从而获得更强的竞争力。2019年,我国普通高校毕业生人数达到834万,创历史新高。同年,我国研究生的报考规模为285万,招生规模为72万,同样为历史新高。由此看来,真正的现实是,高学历可能不再是稀缺品,但为获取高学历而付出的成本,却有增无减。社会竞争带来的学历焦虑,同样与日俱增。学区房的高昂价格,是由多重因素所促成,而且带有浓厚的时代烙印。那么,未来学区房行业市场行情如何?

长春严打学区房炒作

日前,央视财经报道了长春多家开发商借名校噱头卖房消息,一些地产开发商捆绑学区房作为卖点、涉嫌虚假宣传。近日长春市多个部门集中行动,严厉打击学区房炒作,开展专项整治,坚决防止教育被恶意“绑架”。此外,长春市房管局、市场监督管理局组成执法联合检查组,地毯式排查地产开发项目,对房地产开发企业以“教育用地”等作为营销噱头虚构事实进行房地产营销宣传的,将依法处理,形成监管合力。针对长春多所基础教育学校与重点大学合作冠名、“名校环城”现象,长春市教育局将成立常态化的督导组,对各学校进行全面督查。

住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

北京入学政策直接打击市场上炒作学区房的行为

本月初,全市各区义务教育入学政策全部公布。今年各区多校划片的范围和程度继续深入,与此同时,本市也在通过多种方式扩大优质教育资源的覆盖面,以组合拳为“学区房”降温。

北京市在义务教育入学文件中首次提出“以多校划片为主”,要求各区严格执行已经公布的多校划片政策。多校划片政策的持续深入,直接打击了市场上炒作学区房的行为。学区房是房地产市场的衍生品,教育资源垄断导致阶层固化的结果,也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐,学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端。

国家统计局4月16日发布的数据显示,1—3月份,全国房地产开发投资27576亿元,同比增长25.6%;比2019年1—3月份增长15.9%,两年平均增长7.6%。其中,住宅投资20624亿元,增长28.8%。1—3月份,东部地区房地产开发投资15603亿元,同比增长22.7%;中部地区投资5432亿元,增长38.7%;西部地区投资5955亿元,增长22.5%;东北地区投资587亿元,增长24.8%。1—3月份,房地产开发企业房屋施工面积798394万平方米,同比增长11.2%。其中,住宅施工面积563125万平方米,增长11.6%。房屋新开工面积36163万平方米,增长28.2%。其中,住宅新开工面积27057万平方米,增长30.1%。房屋竣工面积19122万平方米,增长22.9%。其中,住宅竣工面积13888万平方米,增长27.1%。1—3月份,房地产开发企业土地购置面积2301万平方米,同比增长16.9%;土地成交价款809亿元,下降17.3%。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展,带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到2030年我国城镇化率要达到70%,未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场,将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。

上海中考改革对学区房影响大吗

上海初中升高中新政出台,上海学区房冲上热搜,据悉,3月16日,上海市教委发布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据该办法,到2022年,上海每一所不挑生源的初中,原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额,最大限度保证校校之间的平等。长期困扰上海中小学生家长的初中择校等问题,或将随着这一改革措施的深入推进逐步缓解。

深圳顶级学区房最高下调55万

深圳房地产中介协会分析,4月深圳楼市表现不尽如人意,在新政持续发酵的影响下,二手房市场网签量遭遇了“三连跌”行情;在新房市场,还遇到了阶段性供应不足的现象,一手住宅成交量呈现出阶段性下滑行情,“银四”行情落空。

未来学区房市场需求预测

数据显示,多年来,我国应届毕业生的平均薪水一直呈上涨趋势。尽管始终不乏“逆袭”的个案,但一个基本的现实是,博士生的平均薪水高于硕士生,硕士生高于本科生,本科生高于专科生。同时,985、211等名校毕业生的平均薪水,要高于同等学历下的普通高校毕业生。这促使很多学子选择持续进修,从而获得更强的竞争力。2019年,我国普通高校毕业生人数达到834万,创历史新高。同年,我国研究生的报考规模为285万,招生规模为72万,同样为历史新高。由此看来,真正的现实是,高学历可能不再是稀缺品,但为获取高学历而付出的成本,却有增无减。

社会竞争带来的学历焦虑,同样与日俱增。学区房的高昂价格,是由多重因素所促成,而且带有浓厚的时代烙印。

有业内人士指出,学区房是二手房市场的风向标,学区房市场一旦降温,所在片区的二手房价格也将不可避免地受到影响,这或许也是调控应该关注的重点。

未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多行业详情分析,可以点击查看中研普华研究报告《2021-2025年中国房地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》


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