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学区房的时代过去了

近日,随着北京市幼升小录取结果的陆续公布,“学区房凉了”、“北京学区房遭重锤”等论调层出不穷。

这主要是因为从今年4月开始,北京教育资源最为集中的三个区“东城西城海淀”,均执行了史上最严厉的“多校”政策。买房与上好学校之间的必然关系不复存在,顶级学区对应的天价学区房面临身价大幅缩水的“危机”。

此轮学区房政策有何特点?学区房管控会否就此成为常态?如何从根上遏制学区房乱象?

买房≠能上牛校

以北京市西城区为例,从今年幼升小录取的结果上看,2020年7月31日后买房入学的家庭,几乎没有选择“牛校”的可能性,只能选择其他片区的普通小学。

除西城区外,东城和海淀两个区域的入学政策也严格地向“多校”方向靠拢,其政策都以2019年1月1日作为分界线。

今年,东城区幼升小的录取结果让人意外。有家长透露,“1911”之前买房落户的家庭,仍然可以在对口小学入学,但是“1911”后的家庭,则全部进入“摇号池”,先在学区内摇号,有的孩子还会在学区外重新分配。

海淀区则规定“1911”之前买房落户的家庭(如果学位充足)可以在对口小学入学,“1911”之后,需填报志愿摇号。系统中第一志愿固定位为原登记入学、划片房产所对口的学校,从第二志愿开始进行选择。这直接导致今年部分热门小学派位比例较高,“1911”后仍能入学者人数有限。

此外,海淀区还规定自2022年1月1日后,户籍从外省市或北京市其它区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,而是在区内协调解决。

学区房管控会否就此成为常态?

学区房是近年来每一轮楼市行情的领头羊,炒作明显,有损教育公平。今年4月30日,中央政治局会议就明确要求,“防止以学区房等名义炒作房价”,这是1998年住房商品化改革以来,中央决策首度对准“学区房”。

根据相关机构数据,近几个月来,西城区除了3月、4月入学前高峰期成交量较大外,其余月份二手房成交量基本都在1000套左右。在11个学区中,德胜、月坛、金融街3个学区二手房均价最高,一套上世纪80年代60平方米的老房子标价在1000万元左右。

在执行“731”政策后,北京西城区整体二手房价格有所下调,其中德胜、月坛、金融街3个学区内二手价格可以预期将出现下探。

中原地产首席分析师张大伟表示,此次政策将对德胜、月坛、金融街片区的学区房价格和成交量产生直接影响。据媒体报道,近期已经有业主开始主动降价了。而海淀区在今年4月份政策出台后,二手房交易量已经下滑了20%左右。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前,楼市调控越来越微观、精准,此轮针对学区房的“定向调控”所传递信号非常明显。通过严厉打击学区房炒作、给价格高企的学区房降温,对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。

如何从根上遏制学区房乱象?

业内人士指出,学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜,根源在于教育资源不均衡。一方面,校际之间、地区之间的不均衡,很多都是由历史原因造成,短时间内难以解决;另一方面一所学校的口碑往往取决于升学率,而升学率高低的主要影响因素又在于生源质量。学区房大行其道之时,一些优质教育资源对优质生源的吸引力借助学区房进一步放大,进而加剧教育资源两极分化。

因此,解决高价学区房问题,还是要回归义务教育公益属性,以及义务教育均衡发展。只有不断弥合教育资源差异,缩小同一地区“牛校”与“普校”间的差距,教育资源日趋均衡,学区房的概念才会日渐弱化。

专家建议,有关部门和地方考虑继续加强推进校长教师交流轮岗,制定严密的工作方案,让优质教育资源顺畅流动起来。

与此同时,加大教育投入和改革力度也必不可少。有关专家建议有关部门用改革思维推动义务教育阶段提质增效,把部属、省属和部门所属的优质教育资源统筹起来盘活,让校长教师流动起来,从而让百姓在改革进程中分享更多的红利。

(来源:新华网思客综编自中新网、国是直通车、中国经济网)

(策划: 刘娟 监制:李晓云 编辑:周佳苗 校对:孙惠)