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学区房降价了,楼市最大预警信号出现了

楼市最大预警信号出现了——学区房告别只涨不跌,暴雷风险升级。

今年,北京顶级学区西城严格实行多校划片,业主斥资千万买来的老破小学区房,以为可以就近入学牛校。没想到近期派位结果出来,孩子仅能去学区差校,这让家长傻眼了。

多校划片意味着原来的某小区不再固定对应某校,由 “一对一”变成了随机派位的“一对多”。高价购买来的学区房,并不能保证孩子可以就读名校。

西城的顶级学区德胜片区有房源紧急降价,约60平方米的房子,报价从1000万元降至920万元,直接少了80万。

去年,西城区宣布2020年7月31日之后购房家庭,执行多校划片政策时,很多人不信,觉得可以赌一把。

谁知道,西城学区房太火了,牛校名额全都让731之前的家庭占满了,之后购房的家庭,即使是学区房也只能派去其他学校。

根据网上流传的一份今年北京高考平均分排名,西城区和海淀区学校霸榜。西城区和海淀区学校旁的房子,成为家长追捧的学区房,尤其是西城。

北京东城区更狠,完全是随机派位,分到好学校全靠运气。有学区一般的家庭,孩子分到了好学校,有优质学区的家庭,却派位到了垫底的学校。

多校划片政策直指教育公平。

过去优质的学校和住房挂钩,有钱就能买学区房,孩子就能上好学校,考上好大学。因此好学校周边的房子,成为抢手的“优质资产”,尤其是一线城市学区房成为“只涨不跌的核心资产”。

不仅有钱的家庭追捧学区房,炒房客也热衷投资。

现在,学区和住房开始脱钩了,孩子上好学校的概率变得随机,学区房自然丧失了高溢价基础。如果500万买的房子就有机会上好学校,为什么要花1000万搏一个不确定呢?

北京学区房过去有多疯狂,接下来摔得可能就有多惨。

2019年,北京烂缦胡同一套5.6㎡老破小学区房,最终成交价为127.55万元,折合近23万元/㎡!比同地段普通商品房贵了一倍!

那应该是学区房最后的黄金时代了。因为学区房是政策的产物,而政策极具不确定性,多校划片引爆学区房大雷。

信号已经从一线城市发出,还在炒作学区房的,趁早收手止损。

今年4月30日,中央政治局会议正式提出“防止以学区房等名义炒作房价”,这是官方第一次正式对“学区房”开炮,随即北京处罚了一批炒作学区房的中介。

7月,北京两名经纪人被刑事拘留,起因是针对西城区教改政策,发布煽动性信息引发群体性聚集。

在房住不炒和教育公平面前,天价学区房仅是少数人的“蛋糕”,没有特殊保护的理由。所以赌学区房政策的业主们,认赌服输吧。

教育不仅关系孩子成长,教育成本还影响着出生率。从整顿课外辅导机构,到设立暑期托管班,如今一系列政策措施都在改变教育内卷现状,为家长减负。

所以各位不要轻视中央打压学区房的决心。

例如,浙江宁波发文建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,成为首个限制二手学区房房价的城市。

安徽省会合肥发文警告中介,不得以“学区、学区房、学区名额、中高考升学率、中高考状元”等信息推广房源,炒作房价。

这一轮针对学区房的整顿,是动真格了。以往溢价太高的老破小“学区房”,会迎来挤泡沫阶段。

最后,哪些人对学区房焦虑感最强呢?

真正参与学区房内卷中的,应该是中产们。富人让孩子上私立或者送出国,买不起学区房的大部分人对此无动于衷。

名校学区房,是中产父母们倾力为孩子铺就一条通往精英教育之路:

买到名校学区房=上到好学校=孩子有好成绩=考入好大学=找到好工作=保住阶层代际传递。

大众对稀缺优质教育资源的追求永不止步,想要学区房热降温,最重要的是房产和学位脱钩,促进教育公平。

说句题外话,最好的学区房,其实是家里的书房。前段时间北大教授吐槽自己女儿成绩时说:“不管你多么优秀,你的孩子大概率是一个普通人,要学会接受,对谁都好”。