• +14779498636
  • 2936432172@qq.com
不就想买个带学校的房子,为啥那么多坑!

买一套带学校的房子,对于中国大多数家长来说,都是一件头疼的事。


最近,小编和同学聚会,席间谈到买学区楼盘问题,同学大倒苦水,其实,学区问题,对于中国大多数家长来说,都是一件头疼的事,对于购房者来说,想买套合适的学区楼盘真的太难了,在分析总结各种有关学区楼盘纠纷问题之后,小编发现购房者遇见的问题可分为三类:


1、开发商宣传是可以上学,但等到孩子实际入学时发现并不是。


2、购买的产品是可以上学,但由于种种原因,孩子无法入学。


3、学校的教学质量无法达到预期。


学区楼盘里的学问有很多,会造成孩子无法上学的原因也有很多,因此小编在这里为大家总结一下,购买学区楼盘时,到底有哪些坑需要规避。

1、购房过早,后期学区划分有变动


一些家长为了让自己的孩子就读好学校,早早就购买了学区楼盘,只等孩子到入学年龄,但是受生源人数等影响,教育局每年都会公布新的学位分配表。特别是名校周边,居住人口会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。因此提前太久买房,很有可能出现房子从学区住宅变成非学区住宅,孩子到上学年龄但无法上学的尴尬情况。


2、听信了开发商的口头承诺,并无书面约定


如同上面所说的,开发商在宣传自家楼盘时常常为其贴上“教育地产”的名头,听信宣传的家长在购房后却发现并不是。一些家长认为自己是受到了欺骗,想要退房或者得到补偿,但由于当时仅仅是得到了口头承诺,并没有书面约定,没有证据只能自认上当。这时,将具体学区信息写入购房协议就很有必要了。一方面是给自己孩子上学提供保障,另一方面万一后期出现意外无法入学,也能得到赔偿。


3、没有了解学校的教学质量就盲目购房


家长购买学区住宅一般都是为了让孩子能够上名校,但要知道,名校的教学质量也是可能变化的。此外,由于人们对于名校的需求量不断变大,现在沈阳出现了很多的分校、合作校。家长需要自己考察这些学校的教学质量,毕竟好的老师是有限的,因此学校很可能是外聘了很多新老师,有的学校仅仅是带了名校的头衔而已,教学质量可能不如预期那么好。学校的具体师资力量、教育情况等,都是需要家长提前做好功课的。


4、以为临近学校就可以上学


不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”,附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学,但事实证明,并非楼盘“近”就能“进”名校。置业者在购房前要咨询清楚,购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构,楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约,具体还应以政府具体相关部门划分及公布为准。


5、对入学条件了解不清


一般来说,不同楼盘,入学的条件可能存在差异。有的凭借购房合同就可以入学,不需要迁入户口,但有的需要把户口迁入,甚至需要达到一定的居住年限后才能入学。


前一种情况还好,为了避免遇见后一种情况,家长需要清楚的事情是:买学区房并不是买到了房就可以使用学位,有的要住到半年、一年甚至更久才可以申请,因此虽然提前太久购买容易产生变动,但这里建议买学区房的购房者最好在小孩入学前三年就开始作打算。购房时尤其是要了解清楚楼盘何时交房、房产证何时可办理、将会在什么时候到城区教育局备案、孩子入学条件是什么等。

但上面也说了,购买学区房会存在一定的变数,因为学区可能出现变化,这就需要购房者自身做好心理准备,购买学区房从某种角度来说也是一种赌博,需要承担一定的风险。

在看了上面这些之后,有人不免发出感叹:不就是想上个好学校,为啥那么多坑?


是的,学区住宅的纠纷可以说是购房纠纷中出现频率最高的一类,沈阳最近也出现了不少此类纠纷,若想避免入坑,那就只能知己知彼,择优选择了。那么什么样的学区房,风险相对较少呢,你可以接着跟小编来看。

学区的划分有很多不确定的因素,因此不少想要追求稳妥的购房者,都愿意购买签约学区住宅产品。但签约学区住宅虽好也是有一些要注意的,像目前沈阳房地产市场上很多自称为“学区住宅”的产品,都仅仅是签约某小学或是中学,无法为孩子九年制义务教育做出保障。当小学毕业后想上好的中学,家长还要再次头痛。同时,很多签约学区的项目配建学校尚在规划中,无法为家长提供确切的保证。


所以,本期小编特意为大家搜罗了一些签约九年制学区且学校已经开学的项目,以供寻求学区房的家长们做置业参考。


签约九年制学校项目推荐


玉祥明居

项目地址:于洪区怒江北街与松山路交汇处西行200米

在售产品:高层41-158平

参考均价:高层15000元/平起

签约学校:省实验学校于洪分校小学部、中学部

学校简介:辽宁省实验学校于洪分校是为服务义务教育均衡发展,共享优质教育资源,由沈阳市于洪区人民政府投资,辽宁省实验学校提供办学模式并全权管理的一所九年一贯制公立学校。学校占地40020平,规划设一至九年级共42个班,可容纳1770名学生,编制教职工141名。


五彩阳光城

项目地址:于洪区西江北街155号

在售产品:小高层50平、79平

参考均价:学区房12200元/平

签约学校:辽宁省实验中学阳光小学、辽宁省实验中学北校初中(择优入取)

学校简介:2014年3月五彩阳光城将辽宁省实验中学阳光小学无偿捐赠给于洪区政府,于洪区政府全权委托辽宁省实验中学办学,该学校按照国内一流标准设计建设,并配有实验课教室、微机教室、电子阅览室、图书室、餐饮中心,艺体中心,运动场等全方位设施,一流的硬件设施让孩子从学习到成长全面无忧,学校职工老师由辽宁省教育厅统一调配优秀的在编教师,为学校的教学质量提供了有力的保障。


中海寰宇天下  

项目地址:皇姑区昆山西路与塔湾街交汇处(原车辆厂)

在售产品:高层128平,小高105平、115平

参考均价:高层15000元/平

签约学校:岐山一校实验小学、四十三中学中海分校

学校简介:岐山一校历史悠久,教学质量极高,是皇姑区乃至沈阳市众多小学的优秀代表。43中学建校50余年,经过几代人的不断努力,43中学现已成为师资力量雄厚、教学设施完善、办学特色鲜明、社会知名度高的现代化学校,在沈城有口皆碑。

小结:

以上仅为部分签约九年制学校项目展示,日后小编还会继续为大家推荐。同时,沈阳的名校资源分布不均匀是公认的问题,热点学校主要集中在和平、沈河、皇姑、大东、铁西这五区内,其中皇姑区、和平区长白岛、沈河区的重点学校较为集中,并受到购房者的追捧。但也不是说其他区域就没有好的学校,比如正在高速发展的浑南区就将扩大优质教育资源覆盖面作为建设的一大重点,沈北新区也于2017年引入了沈河区优质的教育资源,就连一向以低调状态示人的大东区也在2016年多次宣布引入重点学校。所以,以后的教育资源一定会越来越普及,广大购房者不必过渡担忧日后孩子的就学问题,应理性看待学区房,量力而行。

(以上信息仅供参考,具体学区划分以教育局公布为准)