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注意!购房时这几类楼盘千万不要买!

文章编辑:易商房产网发布时间:2021年08月10日 11时48分54秒文章关键词:房产问答文章阅读数:


现在的南昌楼市上新了许多楼盘,再加上之前的楼盘,可以说是有许多房子供大家选择。但是,在买房时因为看得太多总会眼花缭乱,会产生一些冲动的结果。会产生这种现象的原因,一是没有依据实际情况理性购房,再一个就是中了广告宣传的陷阱。

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那为了避免出现这种情况,在买房的时候,哪些房子是我们绝对不能买的呢?

01.开发商诚信有问题的楼盘

我们买房一定切记要查开发商最近的诚信问题,一个企业的诚信比什么都重要。你在买房的时候,用企查查或者百度等软件网站查该楼盘开发商的资料,发现什么涉及民间借贷,或者是拖欠工程款等负面消息或者诉讼,这类房子千万别买,再便宜也不要买!

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当某一个小开发商降价热销,或者是利用大势鱼目混珠的时候,在当下的网络时代,可以用企查查,企信查等APP,去查这家公司的信息,这样至少能帮你避免80%的问题楼盘。买房子是大事,别怕麻烦,多做点功课,只有好处,没有坏处。

02.土地前身不好的楼盘

买房前还是要看一看土地的前身,毕竟有些土地前身并不好。例如,有些土地前身为化工厂的楼盘,不宜居住。化工厂污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠等,空气、地下水、蔬菜、水果等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。

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但是当房价一上涨,大家就忽略了这个不利因素。就像是2016年广州最大的毒地,开出的楼盘被疯抢的事一样。

03.靠医院太近的楼盘

其实楼盘附近有医院配套是挺不错的,但是这个距离不能靠太近。不要太近指的是什么呢?指的是不要买距离医院只有一条马路,一面墙距离的这类房子,至少要隔1-2公里以上的直线距离。

如果房子隔壁就是一家大型医院,会产生比较多的问题,例如交通拥挤。还有就是如果是大型医院,去的人大多是病患,也许会存在潜在的风险,所以为了家人的身心健康,医院附近的房子需谨慎入手。而且还有一个问题,如果是地方大型三甲医院,周边的很多房子会被有心人改造成病患居住的小旅馆、短租房等,这样对居住环境的压制,同样会反映到房价上。

04.违规销售的楼盘

这种房子要特别注意,很多违规销售的楼盘,其中包括小产权房等,这类房子因为违规销售,可能不能网签,无法确认你的产权,大几率房产证是拿不到。

我国对于物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记,新房第一步是网签,然后是后续的办理房产证,才能依法享受该物的所有权。所以,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动

因为产权不确定,当你进行房屋产权相关的操作,自己的法律权利无法得到充分保障。没有房产证,房子可能被一房两卖,一些开发商为了周转资金,会将已有项目的产权抵押给银行,申请到的贷款用来开发新项目,一旦开发商不能按时还款,别说办房产证了,连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人将无法获得补偿款。如果开放商跟你签订了购房合同,但是却把房子卖给了别人,还办理了产权证,写着别人的名字,那处理起来会十分麻烦,尤其当涉及官司的时候,漫长的维权过程既耗时又耗力。

05.臭名昭著的楼盘需要关注

“臭盘”也是购房者不能忽视的。高房价时代,大家都变得不那么理智,在炒作的效果和盲目的轻信中,说不定一不留神就买了个臭名昭著的房子,到时各种烦人的问题都会出现。

有的楼盘甚至在交房当天,写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开。纠纷问题不断,不尊重业主,想不臭都难,这些不仅让在售楼盘受影响,以后想转手都难。

购房者们切记要认真熟悉楼盘,名臭的就得小心,不管有什么诱惑,购房还是理性点好。

06.高架桥、高速路边上的楼盘

高架桥、高速路边上的楼盘也是要区别对待的。对于面朝中庭的房子,可以买,但是如果是面朝高架桥、高速路,你买前一定要和楼盘销售确认好。虽然我们现在技术上有消除噪音的方法,但实际操作中,这些技术不一定能完全有用,或者是效果大打折扣。

现在南昌的新盘都比较规范,不利因素要公示,但是很多开发商贼精,把不利因素弄得字很小,牌子放售楼部不起眼的地方,这时候,你一定要问楼盘不利因素公示在什么地方。

07.加气站、加油站附近的楼盘

现在汽车多了,加油站也多了,部分人群会图方便而选择置业在离加油站近的位置。但是,汽车加的油里面含有大量的有害物质,比如铅、苯等,对健康危害极大;另外,加油站附近常有车辆进出,其停泊和启动的噪音较大,容易形成噪音污染,影响身心健康。

从长远角度考虑,对于加油站附近的房子,购房者应敬而远之。

08.质量问题频被曝光的房子

质量问题频被曝光的楼盘经常出现,经过精挑细选又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后却是一套“问题房”,窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。所以,购房者在前期要注意详细了解楼盘信息,亲临现场查看未为不可。

09.物业管理不规范的房子

有人说“置业买房,治安问题是首位”。在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。不要小看物业对楼盘的影响,物业对于未来居住和房价影响都非常大。

最后,现在中国家庭占比最大的资产,基本上都是房子,由此可见房子对我们的重要性。如果买房买到以上这些问题楼盘,那么之后就是陷入无穷无尽的问题漩涡中,若要避免这个问题,就必须在买房前,做足功课。

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