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买房“贷款20年”和“贷款30年”哪个更划算?听一听内行人怎么说

文章编辑:易商房产网发布时间:2021年08月09日 16时39分59秒文章关键词:房产问答文章阅读数:

当前,房价太高,买房压力很大,贷款买房已经成为一种趋势,很多人买房都选择了贷款买房。那么贷款买房时,还贷时间是选择越短越好还是越久越好呢,换句话说买房“贷款20年”和“贷款30年”哪个更划算?我们一起听一听内行人怎么说。

购房者贷款买房的期限有长有短,还贷时间较短的有还贷5年、10年,还贷时间较长的一般都是20年、25年、30年,而很多购房者为了供房不应影响日常的生活,大多数都选择了还贷时间较长。他们认为选择较长的还贷时间,压力没有那么大,并且以后有闲钱了也可以选择提前还清房贷。

“房贷20年”和“房贷30年”有什么不同?

举例:买房贷款100万,按等额本息的方式还款,通过“房贷计算器”可得知,商业贷款(基准利率4.9%,房贷利率以各地为准,很多城市已经上浮至5.88%)和住房公积金贷款(房贷利率3.25%)的还款金额和利息不同,具体有以下四种类型:

1、商业贷款20年:房贷利率5.88%,还款总额170.29万元,其中总利息70.29万元;每月需还款7095.25元。

2、商业贷款30年:房贷利率5.88%,还款总额213.07万元,其中总利息113.07万元;每月需还款5918.57元。

3、住房公积金贷款20年:房贷利率3.25%,还款总额136.13万元,其中总利息36.13万元,每月需还款5671.96元。

4、住房公积金贷款30年:房贷利率3.25%,还款总额156.67万元,其中总利息56.67万元,每月需还款4352.06元。

从上述计算的四组数据可知:

一、还贷时间越长,利息越多。

虽然每月的还款金额,商业贷款30年比商业贷款20年少了1200元左右,但是贷款30年比贷款20年的总利息多了将近43万元,所以如果你的月工资在2万以上,可以选择贷款20年,但是如果你的工资在1万至1.5万左右,建议还是贷款30年,这样每个月的还贷压力没有那么大。此外,购房者之后如果有闲钱又没有其他投资渠道,建议还是提前还商业贷款,因为商业贷款的利息较重。

二、公积金贷款比商业贷款划算很多。

从上面数据可知,公积金贷款无论是20年还是30年的总利息都比商业贷款的少了将近一半,并且住房公积金贷款30年比贷款20年多了20万的利息,所以如果你有闲钱并且是住房公积金贷款买房,不建议提前还款。对于住房公积金贷款,很多人都认为是贷款越久越好。

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