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楼市大数据|看看吧!热门板块有哪些?哪个楼盘最畅销?

文章编辑:易商房产网发布时间:2021年08月10日 12时38分20秒文章关键词:房产问答文章阅读数:

谁也没有想到,广州房地产市场在经历了一波火热行情后,却在2021年上半年走出跌宕起伏的行情,耐人寻味。

01.

楼市火热,触发调控升级年初,广州楼市继续火力全开。

一、二手住宅成交量迎来“开门红”,尤其是天河、黄埔等优质板块,买家纷纷加速入市。

来看一组数据,2021年1月,广州一手住宅网签14459宗,虽环比下跌10%,但同比去年却升了150%。

(统计周期:2020年12月26日-2021年6月25日 )

(2021月6月广州二手房成交量为预估值)

土地市场也不例外。黄埔接连开出两宗摇号地,其中化工改造居住地块以27185元/㎡的封顶楼面价,成为片区历史第二高,风光无限。同时,海珠石岗路宅地引来9家房企抢食,最终被中海以50526元/㎡的楼面价收入囊中,进入广州地价TOP5。

一边是火热的市场,一边却是趋严的调控。

1月,广州虽暂无调控政策出台,仅天河区发文强调严厉打击各类投机炒房行为,但各大银行开始严控房贷。

2月开始,广州楼市调控不断趋严,严查资金违规进入楼市、预售证审批收紧、集中供地抑制地价过热、堵漏人才购房、严打投机炒房行为、严控银行贷款额度、新房备案价调控……

上半年,完全可以说是继2017年之后的又一“调控大年”,一系列调控措施形成“组合拳”,力促房地产市场平稳发展。

(截图来源:广州中原发展研究部)

02.

新政“发威”,市场降温调控升级的效应体现在数据上。

据广州中原发展研究部统计数据显示,1-6月广州一手住宅累计成交61063宗,同比增加86%,环比下跌10%,市场热度较去年下半年已有明显下降。我们还可看到,受“房贷严控”影响,再加上4月、5月新政轮番出台、备案价调控等,广州一手住宅市场在3月已开始降温。

(截图来源:广州中原发展研究部)

与此同时,广州一手住宅库存周期在4月份也开始出现了拐点,目前已上升至8.0个月,天河、黄埔、南沙三大热点区域亦不例外。

(截图来源:广州中原发展研究部)

03.

想买房,这些区域/板块要重点观察了而在市场逐步降温的大背景下,11区究竟表现如何?哪些楼盘销量领先?哪些板块最为值得关注。且让我们来看几组数据:

区域

热区收紧,白云、番禺货量充足

(统计周期:2020年12月26日-2021年6月25日 )

一手住宅新增供应方面,花都区、从化区、黄埔区分别以134%、67%、60%的增幅名列11区中前三;而越秀区则“零”供应,天河区、荔湾区、海珠区供应量也不高。

成交方面,白云区、海珠区、番禺区分别以298%、186%、134%的增幅名列11区中前三。越秀区成唯一成交量同比下滑的区域。

具体来看,即便在政策多变的市场下,白云区、南沙区、增城区、番禺区等一手住宅成交量同比增幅依然明显高于供应量增幅,可见这些区域已成为购房者眼中的“香饽饽”,刚需置业首选。

越秀区由于一手住宅无新增供应,自然也导致其成交量下滑。

海珠区则依靠于中海观澜府、金碧花园,这两个楼盘去年成交量较高,今年上半年才逐一网签。

房价

新房约348万元/套,你买得起哪里?

(统计周期:2020年12月26日-2021年6月25日 )

据广州中原发展研究部统计数据显示,当前,广州一手住宅成交均价约32537元/㎡,成交套均价约348万元/套。若按3成首付计算,广州平均首付款约105万元。

具体到11区,想要在越秀区买套新房并不容易,成交套均价已达1184万元/套,成交均价86923元/㎡,果然是“寸土寸金”的区域。其次为天河区,成交均价70963元/㎡,成交套均价已达790万元/套。

从化区虽仍为“价格洼地”,但其成交均价也已达16835元/㎡,成交套均价达169万元/套。

你手里的钱,够买哪里的房子呢?

板块

黄阁、万顷沙成“黑马”板块

(统计周期:2020年12月26日-2021年6月25日 )

热门板块中,永和、香雪、朱村凭借实打实的一手住宅成交量,拿下前三位置。

黄阁凭借多新盘入市,再加之较好的生活、交通配套资源;而万顷沙依靠大湾区概念带动,以及地铁18/22号线利好;一手住宅成交量同比增幅明显,均成为了上半年中的“黑马”板块。

永和、石滩不仅新房货量充足,而且房价较低(永和2万元/㎡、石滩1.6万元/㎡),备受预算有限的刚需族关注。另受莞深限购政策影响,两大城市的购房需求也外溢至石滩。

楼盘

亚运城继续“蝉联”第一位

(统计周期:2020年12月26日-2021年6月25日 )

04.

置业机会仍不少!约6万套新货入市上半年已过去,接下来,广州房地产市场会如何走呢?

据广州中原发展研究部分析认为,目前广州政策环境依然“适度温和”,如若部分开发商、二手房业主依然盲目涨价、扰乱市场秩序,或将激发如二手房指导价等严厉措施,届时将对市场带来更大的影响。同时,一手住宅方面,得益于近年宅地供应新增,下半年全市约有5-6万套新货入市,货量巨大,购房者选择也多。

值得一提的是,受上半年疫情影响,部分房企业绩压力更大,或在9-10月推出一波集中促销潮吸客。想买房的朋友,不妨多加留意这方面的市场信息哦。

(截图来源:广州中原发展研究部)

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