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房贷停止,对“买房”者有利,还是对“卖房”者有利?

文章编辑:易商房产网发布时间:2021年08月09日 16时13分55秒文章关键词:房产问答文章阅读数:

  2021年刚刚开始,先是规定了各银行的房贷额度比率,也就是银行想提高房贷额度,必须增加非房贷额度。现在又爆出银行停止房贷业务。按说每年年初的时候,是新一年房贷业务的开始,房贷额度也是充足的,却偏偏在这个时候停止了房贷业务,令很多人感到非常意外。有些买家刚刚交了定金,打算贷款买房,看到这个消息估计就慌了,如果办不下来贷款,可能给买家带来一系列麻烦。比如凑不起来全款,定金肯定没了,首付款想拿回来也要历经多重苦难。好在现在绝大多数城市的房子比较难卖,余款的事情可以商量着来。

  

  虽然我认为停止发放房贷业务,可能只是暂时的,过段时间会慢慢放开。但是不得不说这可能是一种“信号”,一种“试探”。不排除今后这种情况会逐渐增多,或者是进一步收紧房贷业务,直到大家主动放弃贷款为止。对于想买房子或者炒房客想卖掉房子的人群来说,要提前了解这种信号的意义,提前、适时做出决策,免得到时候让自己陷入被动局面,产生资金损失。如果今后停止房贷或者大幅收紧房贷业务,对买房者有利,还是对卖房者有利?我们来看看。首先,对于打算买房的人来说,第一反应可能是个坏消息。道理很简单,能全款买房子的刚需有,但是很少。比如我身边了解了几个刚需,全是打算贷款买房子。并且首付款有的还需要借。显然,停止房贷业务,这些刚需短时间内或者是5年内很难全款买到房子。不过,从另外一个角度来看,可能又是一个好消息。稍微了解一点楼市知识的人都知道,中国的房地产完全是靠炒作起来的。大批的炒房客成为了购房主力军,而刚需反而是很少一部分,这种现象太不正常了。大家仔细想想身边买房子的人,是打算用来投资的多,还是用来自住的多?就很容易理解。而打算投资的绝大多数都是贷款买房,虽然贷款会产生很多利息,但是从过去的20年来看,房贷利息相对于房价的涨幅来说,甚至可以忽略不计。虽然大多数早年投资房产的,至今很多房产还没有变现,但是大家看到了市值的增加,心里会比较高兴,认为自己投资的房子“价值”得到了提升,自己的身价也随之升高 。

  

  既然房子好卖,那开发商就继续盖房子,然后继续涨价销售,利润可观。对于买房子的人来说,无论是自住还是投资、贷款还是全款,买房的这笔钱都进了开发商的腰包。然后开发商又开始买地继续建房子,循环往复,形成了一个闭环。那么现在突然停止住房贷款,必然把大量的购房者阻挡在门外,导致需求端骤然下降。而供需端没有变化,开发商还在热火朝天地建设着房子,然而开发商资金紧缺是一直存在的现象,这样一来,对开发商来说,买房的人减少,在资金回笼上,更是雪上加霜。那么仅有的几个全款客户就成了开发商之间必争的香饽饽。为了尽快卖出去房子,谁的价格低,肯定能最先成交。降价将成为一种趋势。

  

  第一波享受红利的,就是这些全款买房客户。那么第二波就是全款还差一点的,可以先欠着开发商的购房款,等几个月后,余款到位,再支付也可以。第三种可能就是只能拿得起首付的,那么可以先交定金,拿到比之前更优惠的价格,余款等到银行放开贷款之后再申请房贷。所以,对于打算买房子自住的人来说,是个利好消息。其次,对于卖房者或者炒房者来说,确实是个坏消息。原因非常容易理解,一件事情很难两情相悦,既然对刚需有利,那么利从何来?自然卖房子的要有所损失。市场需求大幅度减少,供大于求,无论是新房还是二手房,价格都会出现下滑。如果是之前加杠杆炒房的,现在着急卖房子的话,只能大幅度降价,甚至低于市场价30%才能找到一个全款买房子的。二手房和新房的竞争会更加激烈。有点鹬蚌相争渔翁得利的意思。

  

  另外,停止放贷,有利于租房市场的发展和稳定。

  

  刚需自住的买不起房子了,势必要继续租房居住。国家正在大力发展房屋租赁业务,各种长租房、公租房、廉租房正好可以借机走向正轨。也许有人会说,房租可能要上涨了。其实,我认为,大可不必担心,因为房租的高低,与当地城市发展密切相关。城市就业机会没有增加、工人收入不增加,房租就不会上涨。如果没有实体经济支撑,高房租只能吓跑外来务工人员,时间久了,租金自然回落,房价也跟着走低。总之,有些地方和银行停止房贷业务,可能是暂时的,但是背后的意义不容忽略。环境在变、市场在变、政策也在变,不能用过去的眼光简单理解为每年年底贷款都收紧,是惯例。不管怎么说,长远来看,对刚需是利好,有多少钱,买多大的房子。没有压力。对炒房客来说可能会面临房价下跌的风险。

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