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房贷90万,还款30年,利息近92万!你觉着贷款买房划算吗?

文章编辑:易商房产网发布时间:2021年08月09日 16时43分24秒文章关键词:房产问答文章阅读数:

目前房价居高不下,购房者买房压力非常大,那么现在贷款买房真的划算吗?这是很多意向购房者都在思考的问题。

有人说,现在买房不划算,因为房价太高,房价与收入之间的差距实在太大了。很多人就算要买房,也只能贷款买房,成为房奴大军中的一员。但是房奴可不好做,不仅每个月都需要还房贷,为了省钱只能节衣缩食、省吃俭用,而且还经常为了几十年的房贷而发愁,担心哪一天还不上或者出现意外的情况怎么办,压力大、烦心事多、很焦虑。所以有些年轻人就情愿租房也不买房,不想背负几十年的债务。

也有人说,现在买房也还可以,因为与去年相比,房贷利率下降了,房价横盘,贷款买房算是省了一笔钱,总之比去年买好一些,但是不要着急,看清楚了,合适再入手,避免成为接盘侠。

贷款买房到底划算不划算,买房前先算清楚这笔账!你就知道答案了!

举例:房贷90万,还款期限30年,等额本息还款方式,如果房贷利率按照全国首套房商业贷款平均利率为5.42%来算,那么这样贷款买房需要支付总利息约92.3万元,房贷月供约5065元。如果房贷利率按照公积金贷款利率3.25%核算,那么需要支付总利息约为51万元,房贷月供约为3917元。

这样一算下来,肯定是公积金贷款最划算,但是你要先咨询住房公积金中心,了解你的最高贷款额度,看一看能贷款多少。如果超额了,你可以选择混合贷款(一部分公积金贷款+一部分商业贷款)。如果银行不支持混合贷款,那就没办法了,只能选择商业贷款了,然后你可以选择将住房公积金账户的钱领出来用或者还房贷。商业贷款买房压力最大,利息最高。

此外,我国年轻人的购房平均年龄在27岁,所以贷款买房最合适的年龄段是30到35岁之间。因为如果你超过了35岁再买房,而你又没有能力提前还清贷款,那么正常推算,你要到55岁-65岁才能还清20年-30年的贷款金额,这压力可想而知。

在还房贷期间,你除了房贷,还有很多支出费用,例如家庭基本生活花费、子女读书花费、子女结婚花费甚至还要考虑自己老两口的养老问题。贷款买房要看得长远,不能冲动。因为这是要长期负担债务,你要综合考虑自己的经济能力和还贷能力。贷款买房要量力而行!

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