房产新闻:购房攻略 房产问答 装修装饰
易商房网>房产新闻>房产问答>贷款买房必看!房贷月供和收入比例多少才最合适?

贷款买房必看!房贷月供和收入比例多少才最合适?

文章编辑:易商房产网发布时间:2021年08月09日 16时11分52秒文章关键词:房产问答文章阅读数:

通常情况下,买房有两种支付形式,第一种是一次性付清,另外一种就是按揭贷款了。对于大部分人来说,都会选择后一种。

最近一年的房贷政策较为宽松,利率下调,购房成本下降,贷款买房每月月供也少一些了,这对购房者来说自是好事,但同样今年由于疫情影响,部分行业受损,相应人员的工资水平也缩水了,要维持正常生活,如果贷款买房,房贷月供和收入比例多少才最合适呢?

【一】

房贷月供占收入的比例有哪些?

以家庭收入为计量单位进入规划,房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线:

第1条:舒适线,房贷占收入20%左右

对于家庭来说,如果月入1万元,房贷占2000元,则剩下8000元可用于其他支出,还是比较宽裕的,对生活的影响也不会太大。应该说,房贷占收入20%的比例还是比较舒适的。

第2条:稳定线,房贷占收入20%-35%

到了这比例,虽然说可能影响到家庭更高的生活质量,但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素,正常的生活还能维系,此时家庭物质财产上还算稳定的。

第3条:警戒线,房贷占收入超40%

根据国家商品住房个人贷款规定,如果房贷占月收入比重超过50%,则不具备贷款条件;达到40%,则进入警戒线。此时,月供占比过高,对家庭生活的维系都造成极大挑战,有可能造成银行不良贷款。

【二】

房贷占收入比例的多少比较合适?

1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者

建议房贷月供占到收入的40%,因为对于有工作单身的购房者来说,家庭压力小,年纪轻升值潜力大,可考虑将房贷月供制定可以按40%来,甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也会越来越小。

2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者

建议建议房贷月供占到收入的20%-35%,因为对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力较大,家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。

注意:如果家庭的开支比较多的话,建议在30%左右,但是如果是想要每个月还多一点,也不要超过50%。

【三】

注意事项

1、了解所在城市的购房、信贷政策

贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策,如购房资格、首付比例等。

2、买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后,就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受,如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

确定贷款买房后,买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种:等额本息和等额本金。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,购房人要根据自身的需求选择。

文章部分内容来源:苏州楼市情报

南通房谈收集整理,侵权即删

举报/反馈
咨询热线
157-2218-1720
报名参加看房团
  • 姓  名
  • 电  话
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。

手机or微信扫一扫
海南楼盘随身带

Copyright © 2020 贵州易商网络科技公司(易商房产网) 版权所有

免责声明:易商房网呈现的楼盘信息为网络采集信息,不作为您交易的决策依据,房屋面积的准确信息请您与开发商核实,并请以产权证明或您委托的专业机构为准    黔ICP备2020010080号    网站地图