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北京楼市:这3个是回龙观潜力最大的楼盘

文章编辑:易商房产网发布时间:2021年08月10日 12时53分05秒文章关键词:房产问答文章阅读数:



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提问:房姐你好,目前子弹存量400,年入40,不想负贷太重。通勤需要,想上车五道口-沙河高校区之间的盘。不考虑学区。求分析流星花园,新龙城,万橡悦府。也欢迎推荐其他好盘@

回答:你好,回龙观社区庞大,住着大约50万人口。 1998年,回龙观诞生了第一批经济适用房,一些老北京拿着低收入证明,被分配到这里。 回龙观的小区,名字大多带着一个“龙”字:龙腾苑、龙跃苑、龙锦苑、龙泽苑、龙博苑,还有什么华龙苑、新龙城。 回龙观是典型的睡城,跟涨板块,在这里选房只能选品质最上等的。 何为最上等?又该如何挑选? 很简单,直接看价格就行。 经历过三年半的调整,北京楼市早已没有任何泡沫,价格就是价值的直接体现。 目前,回龙观板块价格比较高的几个盘分别是:首开国风美唐、金域华府、流星花园、矩阵二期等。 简单粗暴地按价格排个序,金域华府﹥国风美唐﹥矩阵二期﹥流星花园,这基本也是回龙观楼盘的品质排序,挑最贵的买,你就对了70%以上。 如果偏爱新盘,万橡悦府也是不错的选择。

提问:麻烦问房姐:外地有过公积金购买记录,目前想在北京地铁六号线的车公庄、车公庄西、白石桥南附近买房,现金约500万,拟贷款150-200万,要求两居室,60-70平米左右。问题:不知是买西城还是海淀,有没有推荐的环境较好的小区?(小孩已在西城上小学,小学位置在官园桥附近) 谢啦。

回答:你好,车公庄附近,可以考虑展览路的两居,也可以考虑建设部大院的两居。 新街口西里X区那些回迁房,如意里,城建小区。 官园看看冠英园、柳巷15号院。

提问:房姐你好,新人首问。坐标北京,有几个问题请教: 1.我们计划明年底之前换购一套学区房,目前手头上的房子有客户想签约,锁定价格,但付款时间希望定在明年5月,这种情况是否值得签约?目前情况一般给客户多长时间的周期合适? 2.京投发展在海淀北安河的竞限房项目,均价5.5,地铁车辆段上的项目,优点和缺点都是地铁,户型一般,是否值得入手?北清路附近的房是否有投资价值?哪个项目好一点?

回答:1. 现在房价大概率上行,锁定一年的价格肯定不合适啊。除非你对他出价很满意。具体周期需要你们协商 对你而言越短越好。 2. 北安河很靠近绿色防护带,未来继续向西发展可能性不大,其定位是住宅区,投资角度不合适。北清路万橡悦府新盘可以考虑,二手领秀慧谷也不错

提问:房姐您好,我介绍一下我的情况和问题。 现状1:我们在西四环玉泉新城有套130平的房子,小区比较宜居,但是无学区。另外一套房子在古城北路,80年的老破小,我刚刚把古城这套老破小卖掉,加上手里的现金有400万. 现状2:目前两个孩子面临上学,本计划购买金融街学区老破小,觉得上完学马上卖掉没有损失。但是最近西城出多校派位和六年一学位政策,我担心金融街老破小房价下跌,还担心两个孩子上完学大概七八年才能出手这套房,赔钱的几率较大,不知道我想的对不对?也有中介说金融街学区房价会很坚挺,也许还能赚钱..... 现状3:我因为工作原因,其实可以带孩子到外面上国际学校,但是家人一直认为花钱买学区房属于投资,不仅免费上学还能保值,我认为金融街学区已经很高,完全可以买一个可以升值的房子,把孩子带到身边去接受更好的教育。 问题:请房姐以专业角度分析并给些建议,我手里的四百万现金(可以用老人名义按首套购房),结合孩子上学和投资价值,怎么处理这件事?卖掉了古城的老破小,必然要买一套房,我是买套西城学区,靠学区保值又上学,还是把孩子带在身边去上国际学校,买套能升值的房好?请您也给一些楼盘的建议。 另外也想问问深圳的房子值得购买吗?我在雄安开车一小时的城市还有几套房子,想考虑是否置换到深圳。 谢谢

回答:1. 你的理解是对的,学区房就作为学票使用。想投资升值就不要买太重的学区属性,受政策和学校成绩等影响太大,投资是要回避的。 2. 再把你们这个问题简化一下 ,不要考虑投资问题,决策的关键是你们对孩子上学这件事究竟是怎么想的,北京的国际学校和公立学校教育体系不太一样。需要你们自己来衡量,想清楚了这400万如何决定也就清楚了 3. 深圳长期看当然值得买,由于去年涨的太凶,会横盘一段时间,现在还不适合入手

提问:老师,我的情况简述如下:我爱人公司在上海,在我老家南昌出差做项目。我今年六月份已经卖掉了在西安的一套唯一房子,到手现金大概125万,预估最早9月初钱就会到账。目前,一家三口在南昌租房。现在的问题是,考虑到孩子三年以后要上小学,我们打算在南昌买一套自住房以供孩子上学。 ①我们不知道买什么房子合适,我们所在的高新区单价都超过1万6了,我觉得太贵了。 ②如果在南昌买房,首付大概50多万,剩下的钱如何投资呢? ③我老公在上海已经有购房资格了,剩下的钱能在上海上车吗? ④我有深圳户口,能在深圳上车吗?(貌似过了最佳时机了)

回答:你好,在省会城市里,西安目前比南昌强势很多。 所以西安可以相对保留,南昌因为江西各方面的原因,分流外省,本省地域跨度大,省会人口聚集效应不强。 加上南昌经济一般,房价水平却相对高,不是一个很适合建仓升值的城市。 一套自住房满足基本需求是可以的,选择刚需白领两居,一定要地铁房。 关于弱省会城市的建仓选筹规律,参考前几天的回答: 上海有资格,可以上海上车,120万首付大约可以买到360万左右的上车老公房或者2000年左右老小区。 可以参考的方法选择: 1.继续融资50-100万,买入上海首付120以上1套+南昌首付501套 2.首付40-50买入南昌一套,尽量拉高评估降低首付,剩下资金买入重庆,选对,贷足 深圳暂时不用赶着上了。

提问:房姐好,新人首问。我和老公均为非京籍,均为sfsd,自住刚需,工作均在东边,想买朝阳总价500以内,首付200以内的房子(首付和总价略高一点点也可以接受)。优先考虑我们工作交通方便、周边配套完善的房子,同时最好能兼顾学区。 在网上看了一些:1.安慧北里秀园2.向军北里、南里3.金台里、新苑、红庙西里4.花家地北里、西里5.安慧里6.南湖中园一区7.松榆里、松榆西里8.方华苑9.十里堡北里 请房姐指导一下哪些小区更推荐,这些小区有没有雷区绝对不要碰?除了以上这些,朝阳还有其他适合我们的小区推荐吗?谢谢房姐。

回答:推荐望京可以看看南湖东园、南湖中园、世安家园,安贞可以看看安贞里,亚运村看看安慧北里、安苑北里、安慧里,这些是比较稳妥的选择

提问:美女房姐,您的推荐意见总是让人眼前一亮! 本人现在是无房,用老人资格在朝阳买的房,接力贷月供压力比较大。孩子在海淀五年级。手头还有400左右,只考虑投资的话,您觉得哪些区域和楼盘合适?如果还在朝阳选筹的话会不会太集中?

回答:并不集中,如果不想贷款,可以看下 十里堡、团结湖、朝青、石佛营等板块,例如 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区等

提问:新人首问: 房姐,我是京户,现有天通中苑大三居一套,能卖560万左右,去贷款剩余430W,还有600W?资金,年收入正常60W,考虑孩子未来上学问题(还可以的学校就行)加上改善居住,想做房产的重新配置(工作地点是西二旗和来广营,所以西城东城没考虑,主要是朝阳吧,海淀拼娃不希望怕孩子太累) 1.置换望京宝星华庭1100万150平东西三居,贷款后手里还剩个小400万,再攒攒钱以后再买个小学区或者投资房 2. 置换望京澳洲康都1200万154平南北三居,贷款后手里还剩个小300万,再攒攒钱以后再买个小学区或者投资房 3. 置换海淀领秀新硅谷1200万150平南北三居,手里还剩个300万,再攒攒钱以后再买个小学区或者投资房 4.不买天通苑,购入未来金茂府新房,960万160平四居,未来天通苑出租抵部分贷款,孩子上亚太实验民办一年15万, 其他也考虑过,新北苑离现在住的很近,环境不错,但是学区太一般,首开常青藤也可以买,学区也还好,嘉铭桐城DEF区太贵了买不起,紫薇天悦觉得也是学区溢价,朝外的卧龙不喜欢,枫林绿洲买不起 现在越看越晕,主要诉求就是学区+环境好+保值升值,问题是 1.请问房姐以上四种方案哪种比较好?有没有其他方案或者推荐的区域? 2.天通苑值得留么?置换还是二套好呢?(三代人住必须大三居) 3.未来金茂府升值潜力好么?还是望京的更保值升值?

回答:1. 领秀新硅谷低密度社区得房率高 ,住起来比较舒服,但是西二旗的位置不如望京 2. 方案上建议1>2>3,置换就将天通苑出掉 3.金茂府还是沿用他的配置标准,户型方正通透自住不错,临进铁房交通出行方便。问题是这一片未形成产业带,如果只是住宅区 这个价格就是明显的溢价了,并且未来科学城现在看起来没啥起色,升值潜力比起望京还是要差

提问:首问,房姐,你好,关注您好久了,基本所有的文章都看了,非常佩服您的专业的分析,受益非常大。最近有点纠结,想请教一下您,我大概手里有四百个左右首付,想做一些投资属性的布局,目前看中两块,一个是天通苑东区,考虑两年后有新地铁,同时也有天通苑小学和清华附小,目前单价低,一旦地铁打通,有可能会向回龙观价格靠拢,觉得有空间增值,另外一个看好亦庄,初步选了定海园,紧挨着京东,单价3.5,虽然是回迁房,但是周边的限竞房在5左右,相信未来也可能有空间,或者直接买京东旁边的限竞房,很纠结,想听听您的意见,或者您有没有其他推荐,对了,我在北京是二套,谢谢您

回答:如果能持有8年以上建议选亦庄,有产业有人口导入,学区也有潜力,我是长期看好的,能长持的话限竞房还是有性价比的。天通苑持有5年左右退出比较合适。能长持就选亦庄,短期持有选TTY

提问:新人首问,房姐您好,我是刚博士毕业留京,户口近期下来,所以想提前看看房子。目前准备首付款450到500,首套首贷,在菜市口附近上班,4号线太挤了,所以找房子想沿着7号线找,也许也是这个原因限制了很多。望提供一些新的思路。房子以刚需自住为主,学区的因素不知道该不该考虑在内?西城能上车的房子都太老,还是想刚需自住为主,两居,回迁房暂不考虑了。您有哪些楼盘可以推荐一下呢,另外由于在国企工作,工资收入新入职比较低,怎么可以合理规划流水呢,之前问过一些中介,他们都说没啥问题,看完您的文章后,感觉也是个问题,哈哈,望房姐可以解答一下。

回答:买房没必要被地铁限制,首套房并不会住一辈子,后期很可能置换,首套房一定要以升值为目的。如果还未结婚,没必要考虑学区,可以看看丰台的丽泽板块 例如 保利百合、金泰城,还有朝阳的双井板块 例如 首城国际、珠江帝景、天之骄子 ls一般中介也会帮助包装,如果不放心就自己养,可以看下精华帖有详细介绍如何操作

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