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按揭买房迎来“新规”,4大行正式发声,部分购房者无法“贷款”

文章编辑:易商房产网发布时间:2021年08月09日 16时14分40秒文章关键词:房产问答文章阅读数:

相信中国大部分的购房者买房都习惯贷款,因为随着房价的不断飙升,全款买房的压力更大,普通的工薪族买房子,要掏出全款还是非常困难的,所以贷款成了当下刚需购房者最普遍的方式了。有数据统计显示,截止2020年,中国房地产贷款余额为49.58万亿元,同比增长了11.7%,而房地产开放商的贷款余额为11.91万亿元。其中上述说到的购房贷款、个人住房贷款余额为34.44万亿元。但是受到去年疫情的影响,这三个数字的增长速度都低于去年的水平。

对于房子,老百姓们从古至今都比较“执着”,手头没有房子的刚需购房者希望在房价最低的时候买入,可以降低自己的购房成本,而一些依旧抱有“炒房”思想的人,则希望通过买房子实现“逆袭”,那么2021年,到底该不该买房呢?这个问题不仅普通老百姓们关注,就连很多企业的大佬们都是非常关注的。

除了是否买房的问题之外,和房子有关的一些制度也受到了很多人的关注,其中就有公积金了。在此之前,董明珠和黄奇帆就接连发表了自己的看法,黄奇帆此前就表示,中国目前的房地产行业已经抵达了巅峰,除了部分城市还有一定的投资价值之外,现在很多的中小城市住房失去了投资的价值,因为房价已经趋于平衡的状态。他的话其实就是告诉很多依旧想要炒房的人,现在买房已经失去了意义了。除此之外,黄奇帆还表示,建议取消企业给员工缴纳的住房公积金制度,这样就可以给很多企业降低12%左右的成本了。

除了黄奇帆之外,董明珠也发表了自己的看法,她对于黄奇帆提出的这个建议很是赞同,因为她觉得员工并不应该为了房子而失去工作的动力,董明珠也表示,将给格力员工“一人一套”,这样员工就可以“解放”住房公积金了,也不用为房子发愁,可以更好地将精力投入到工作中去了。

不过说来容易做起来难,目前中国的住房公积金领域规模还是非常大的。有数据统计显示,现在中国大约有1.44亿人在缴纳住房公积金,如果一旦取消,那么很多人的“蛋糕”势必会被动了。买过房子的人都知道,使用住房公积金贷款购房是非常划算的,很多事业单位、公务员团队的员工,待遇比较好,住房公积金缴纳的比例比较高,往往买房子只需要支付购房的首付款,月供都可以靠住房公积金还款了,购房压力大大减少。最重要的是,使用住房公积金贷款买房,可以申请3.2%——3.5%的公积金贷款利率,比普通的商业贷款利率要低得多。

虽然取消公积金的建议还没有被采纳,但是却受到了四大银行的“表态”:去年底,中行、中国银保监就发布了《新按揭贷款条例》,将于今年1月实施。新规决定建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度,银行开始收紧房贷额度。

简而言之,银行的房贷额度收紧了,意味着很多人想要买房是“贷不了款”的,审核将会更加严格。除此之外,四大行还上调了房贷利率,给我们的启示是——刚需购房者可以买房,炒房客就算了。大家如何看待这个问题呢

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