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房屋产权交易手续费如何计算,房屋交易流程是怎样的

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年11月18日 17时12分02秒文章关键词:房屋交易文章阅读数:

房屋产权交易手续费如何计算,房屋交易流程是怎样的。在市场中进行房屋产权交易,期间会发生一些费用,包括房地产交易契税、印花税等。房产交易双方在房产交易过程中,都需要承担这些税费。不同税种费率都是不一样,进行房去产权交易到底要交什么税呢?

 

卖方应该支付费用:

1、当前交易手续费:按照面积来计算计算,即每平5元,卖方需承担50%费用。

2、印花税:按照房屋实际成交金额0.05%来缴纳,卖方要承担50%。

3、契税:按照房屋实际成交金额0.75%计算,可买卖双方来约定由一方承担。在实际操作过程中一般是由买方承担,但不排除由卖方承担可能性。

4、交易中介费:按照房屋实际成交金额0.5—2.5%来计收,卖方一般要支付2.5%。

5、要交过户手续费:每套50元。

 

买方应付费用:

1、本次交易手续费:每平5元,买方要承担50%费用。

2、房屋合同印花税:按照房屋实际成交金额0.05%缴纳,买方要承担50%。

3、购房契税:按照房屋实际成交金额0.75%来计算,可由买卖双方约定来由一方承担,在实际操作过程中一般由买方来承担。

4、房权证印花税:每本5元。

5、相关登记费:如果房屋是属于个人产权,每件要收费100元;如果房屋是属于其他产权,每件要收费200元。

6、本次交易中介费:按照房屋实际成交金额0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。

7、办理过户手续费:每套50元。

8、房子维修基金:根据所购房屋实际情况计算。

9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。

 

房屋交易流程:

1、房屋买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;

2、要到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋权证;

3、要缴纳税费:税费构成比较复杂,要根据交易房屋性质而定。例如:面积、房屋坐落等;

4、要办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

5、在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方资信,对双方欲交易房屋进行评估,以确定买方贷款额度,然后批准买方贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;

6、房子卖方交付房屋并结清物业费后,双方房屋买卖交易全部履行完毕。

 

因为在二手房买卖时有房屋购买时间限制,所以购买未满5年房屋进行交易,其实购买起来因为承担税费不是很划算,大家在购买新房时要注意。

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