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转让房产所需过户费用是多少?继承房产所需费用是多少?

文章编辑:易商房产网发布时间:2020年11月13日 08时51分14秒文章关键词:转让房产文章阅读数:

转让房产所需过户费用是多少?继承房产所需费用是多少?对房子进行过户是需要收取费用的,那么过户费用应该如何收取呢?面对不同情况所需要缴纳的费用也不同,视情况而定。让我们看看面对不同的情况,房地产转让是如何收费的,一起看看具体内容吧。

 

转让房产所需过户费用是多少?

(一)正常进行过户

1、要交纳交易税费

a、交营业税(税率5.55%由卖方缴纳)

按照2010年房产新政,转让出售房屋购买时间不足5年非普通住宅要按照全额来征收营业税,转让出售购买时间超过5年非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年普通住宅按照两次交易差价来征收营业税,转让出售购买时间超过5年普通住宅免征营业税。

b、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差20%卖方缴纳)

大家都是比较了解的,税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:假如是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低1%退还。

注:本市地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管发生什么样子的情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额情况,个人所得税也必须征收差额20%

c、交易印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

d、购房契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额3%,要是买方是第一次购买面积不足90平普通住宅缴纳交易总额1%,买方第一次购买面积超过90平(包含90平)普通住宅则缴纳交易总额1.5%。

注:只有首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税优惠是以个人计算,如果是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额3%。

e、交测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积大约在75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

房改房是可以测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局测绘章也是可以测绘。

f、一般新房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

g、交登记费(工本费)80元共有权证:20元

(二)赠与房产过户费用

1、交公证费40元/平米*产权证面积

2、购房契税征收不论房产什么情况都是要征收全额契税

 

继承房产所需费用是多少?

(1)缴纳公证费按照40元/平*产权证面积

(2)继承公证费80元/单,放弃继承公证也是80元/人

注:已经继承房产进行再次转让出售时个人所得税要按照所得来征收20%,不过符合家庭唯一住房和购买已经超过5年话就可以不用征收个人所得税了,而且个人所得税退税政策也是同样适用。

(3)相关房地产价值评估费用

要根据房地产价格高低不同来采用差额定律累进饿方式来计算

房地产价格总额(万元)累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

 

以上是关于转让房产所需过户费用是多少和继承房产所需费用是多少的详细介绍,大家都知道房产过户手续比较复杂的,大家一定要在买之前详细的了解了进行过户具体流程,这样子就知道在不同部门办理不同业务,可以提高办理效率。

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