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2021年下半年预测,10大楼市趋势信号,将影响买房卖房

文章编辑:易商房产网发布时间:2021年08月10日 11时53分43秒文章关键词:房产问答文章阅读数:

2021年转瞬即将过半,在过去的这半年里,尽管房地产形势已经非常明朗化,但是对于购房者还是很关心房价涨跌趋势,对于调控有人依然抱有幻想,我觉得有必要再跟大家唠叨几句,关于下半年房地产市场走势的态度。通过这些趋势性信号,购房者也可以决定是否买房。

1、房住不炒定位不动摇,楼市调控继续整体从严从紧。

去年都没有因为客观因素的影响,让房子是用来住的不是用来炒的这个定位有丝毫动摇,2021年上半年更是如此,在确保经济增长稳速提高的基础上,楼市调控整体依然偏紧。

今年以来,全国各地调控不断,有统计显示,前五个月调控就已经累计达234次。

那么2021年下半年,房住不炒的主基调依然不会改变,楼市调控也会遵从这一指导思想,严厉打击炒房行为,加大住房供给并且调整供给结构。

因此,不用有任何幻想调控会退出,老老实实该买房还是该卖房,根据自己的需要来定。

2、房价整体稳定,难有大涨大跌之势。

既然调控的主导思想没有改变,那么我们的目标也就非常明确,依然是确保市场整体稳定,房价不会大涨大跌。当然这只是理论,或者说是一个平均值。但这也是最基本的目标。

从上半年可以看出很多信号,有一些房价上涨过快的城市,已经频出连环招,来抑制房价过快上涨,实际上也起到了明显的调控效果。但也要知道,调控绝非“不让房价大涨就会让其大跌”,大涨大跌都不是我们想要的。

所以,一旦有城市出现或连续出现明显过热,调控基本上就会指向哪里,来给市场降温,作为刚需购房者应该明白,房价不会大涨,当然也不会大跌,前几天经济日报已经说过,无论是炒作房价上涨还是预言大跌都是楼市“黑嘴”,应该严厉惩治。

3、普涨时代结束,楼市会继续上演严重分化大戏。

过去可能全国楼市一盘棋,你这里上涨,他那里也上涨,基本上都赶上了大势,大势之下时代造就红利。然而时过境迁,我们的大红利已不复存在,但是各地又有不同的红利。

所以,全国普涨普跌基本不存在,各大城市之间,城市中各大区域之间,以及各大开发商之间,都将严重分化,呈现出完全不一样的市场形态和趋势。一线城市跟三四线城市完全不一样,核心区域跟郊区又大不同,当然大开发商跟中小房企之间分化会更加严重。

由于结构不均衡必然会造成房价有涨有跌的差异,相信2021年下半年会更加真实展现出这种分化态势。但你不用担心,因为除了房住不炒外,还有因城施策来平衡市场。

4、一二线城市房价涨中回稳,多数三四线城市有下跌趋势。

2021年上半年,一二线城市房价实际上是有回暖或者上涨的趋势的,但由于个别城市房价上涨过快,导致调控严厉收紧。

还记得年初吗?一改去年房价涨跌互现的态势,无论新房还是二手房,一线城市北上广深全面上涨。当时我认为,一线城市回暖很正常,毕竟是一线城市,它有人口资源产业等支撑,但我当时也提醒,尤其是深圳需要注意,深圳不仅房价高,而且涨幅也较大。

后来深圳的调控频频收紧就不用我说了吧,特别是对炒房者的打击,惊动了七个部门联合整治。

再看6月18日发布的,5月份70个大中城市房价情况,一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升,二手住宅涨幅回落,深圳降温最明显。

根据当前楼市释放的信号判断,下半年一二线城市整体房价会有所降温,但是也要知道这些城市是有购买力和需求的,所以房价基本上不会再大涨,但也不会大跌,大概率会在上涨中低调回稳。即一线城市房价进入慢涨幅阶段,逐渐收缩。

而对于三四线城市,如果人口持续流出,还没有资源产业,那么很可能会在红利消失后,进入下跌局面。

5、城市更紧会加快推进,成为新的经济增长点。

大拆大建时代已经结束,房地产也正式进入存量房时代。从高速向高质转变,又当如何保证经济增长呢?

去年关于下个五年规划纲要提出,加快转变城市发展方式,统筹城市规划建设管理,实施城市更新行动,推动城市空间结构优化和品质提升。当然,城市更新很重要的一项就是,老旧小区改造等一系列民生工程。

城市更新包括完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造,那么2021年是非常重要的奠基之年,下半年也将会加快推进,必然会对建材、电梯、停车设施等都会有较大的拉动,拉动经济增长的新路已经打开,也必将成为新的经济增长点。

6、大城市面向青年人的租赁住房建设将大力推进。

解决大城市住房突出问题已经列入2021年规划中,近日,住建部召开工作座谈会,40个城市将大力发展保障性租赁住房,促进解决新市民、青年人住房困难,并且已经进入议事日程。怎么解决土地问题呢?住建部指出,将重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房。

6月,发改委也提出,支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设。

当然不是说,要让所有人都去租房住,而是说很多无法通过市场手段去买房的,那么遵循房住不炒原则,很多人是可以通过租房解决住房问题的。

7、未来城市发展方向是城市群,经济如此,房地产也是如此。

未来城市发展方向一定会朝着都市圈和城市群方向发展,这不是凭空预测,而是有政策依据。去年国家表态,提出要发挥中心城市与城市群的综合带动作用。所以,一些位于城市群和都市圈的城市发展空间很大,那么房价也有一定潜力,当然不会大涨。

粤港澳大湾区、长三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群等城市群,在基建和产业结构完善,就业吸引人才方面会有很大优势,人口也会是实实在在的经济红利。

因为这些城市都属于人口流入型区域,房子价值保值、增值效果会比较好,你可能会说,也不见得,你看环京楼市多惨啊,房价都大降了。我要说,这正是调控回稳的需要。以后的楼市不支持杠杆类投资或短期投资。

8、房地产信贷供需两端收紧,房企日子不会好过。

无论央行还是银保监会,都对房地产金融政策划定了红线。从供需两端全面压降房地产信贷规模,实行集中度管理,倒逼房企去杠杆。

而金融政策是跟房住不炒是相一致的,注定2021年下半年金融政策不会宽松,那么融资环境也会继续趋紧,严控资金流向,实现脱虚向实,开发商也必须严控“三道红线”的底线思维,去杠杆、降负债是不二之选。

对开发商来说,依然秉承手有余粮心中不慌的策略,可是拿地紧张,不拿地也紧张。大房企都面临着各种问题,就更别提中小房企了。

二季度以来,多地房贷利率走高,放款周期延长。同时,房企融资规模下降。调控政策还会延续偏紧态势,房企本身就难,购房者也会更加理性,回笼资金将会受到很大影响,大家普遍日子不好过。

9、房产中介大洗牌,获客为王考验服务品质。

其实,除了房企,房地产市场严酷的调控让中介的日子同样不好过。不怕降价,就怕没成交。

有人说二手房成交暴冷的背景下,门店倒闭不少,人均月成交0.06套!也就是说,100名中介,只有6人能喜提一单。具体数字我没有核实,但的确现在面临着巨大的考验。

就像深圳,中介们都用水果代替房价卖房了,由此可见一斑。中介为获客,真是什么招都用上了。所以,在同样的市场环境中,谁的获客渠道好,获客效率高,谁就能赢得市场先机。“交易人效提升3-4倍”在行业里应该是很好的获客效率了。

越是难,越考验我们的服务品质。

10、买房成本还会继续增加,但长期利好刚需。

在大家日子都不好过的时候,开发商、中介、购房者都是一体的,购房者买房难,他们也会更难。那么在2021年政策偏紧的背景下,购房者将何去何从?我们的刚需和改善购房者又当如何面对?

其实,可以看出,严厉的调控政策已经挤出大量炒房客,作为刚需改善人群,会在2021年下半年面临买房成本继续增加的局面,因为房贷政策还会偏紧。但从另一个角度来看,市场会越来越被净化,未来也一定会有更优惠的政策倾斜于他们,不用计较一时得失,长期看是利好刚需的。

越是这样的环境下,购房者考虑的不是市场好还是不好,你更应该看什么样的房子更适合你,该买哪里的房子。今后买房要看人气、景气度和生态三个城市要素。最重要的还是要跟着人流走,其次,要随经济大势,最后,选择宜租宜居宜住的生态环境。

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