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2019年楼市怪现状:开发商疯狂建房 新房卖不完 刚需买不起

文章编辑:易商房产网发布时间:2021年08月10日 11时56分26秒文章关键词:房产问答文章阅读数:

据统计,如今全国已施工的楼盘户数近34亿,国内人口总数14亿,人均拥有2-3套房。然而一二线城市的现状却是,开发商疯狂拿地建房,新建楼盘卖不完,刚需购房者买不起房,为什么会出现这样的情况呢?

1、地方财政需求

在国家坚持“房住不炒”基本点的前提下,国家宏观经济调控起到了较为显著的效果,全国各地的房价得到控制,基本趋于稳定。然而各地财政部门对于土地出让收入的依赖暂时还未减弱,GDP增长依靠房地产拉动的模式还未彻底改变,土地成交量整体上还是呈上升趋势,经常都会看到一些开发商拿地的新闻或是地价创新高之类的信息,只要土地价格提高,房价自然水涨船高,购房者买房也就不容易,而房地产企业还能从中获取较大的利润,拿地建房自然停不下来。

2、信息不对称

现如今住房统计并未普及,各类数据也只是粗略的概算,各城市实际开发的楼盘数量和楼房户数暂未可知,进行数据统计时难免就会出现误差,虽然我国现在正加快落实不动产登记和全国联网,很多城市都在进行这一步骤,但是还没达到全国所有地方都能同步实现,因此现目前的住房统计数据只能作为参考,我们也还不能盖棺定论,不过从目前的形势来看,只要还有人买房,那么住房建设就不会停。

3、房子商品属性

有一条经济学定律,就是价格围绕价值上下波动,这主要是受供需关系的影响,所以要想让楼市平稳发展,短期可以人为调控,但是长期还得靠市场自动调节,现在的房子也算是一种商品,其价格也是由价值决定,并且受到市场影响较大。目前很多买房的人,认定了房子是刚需,看重房子的升值空间,把房子当成商品来进行投资,虽然在“房住不炒”政策的调控下,房子逐渐回归居住属性,然而新型城镇化建设推动大量人口涌入一二线城市,开发商拿地建房的速度自然不会慢,在人为因素介入市场后,供需双方本身的规律被打破,房价变得虚高,想要遏制房价上涨,还是要靠“因城施策”、“一城一策”。

4、资源结构不均衡

首先是城乡分布不均衡,城市里各方面配套都比较完善,就业、教育、交通、商业、娱乐等都远超农村,因此在城市化进程下,大量外来人口涌入一二线城市,住房变得紧张,开发商加快拿地建房,而人口净流出的城市,也一味地跟随大城市开发土地升高房价,空置了大量住房卖不出去,形成了类似鹤岗等城市的情况。其次是购房不均衡,需要房子的人买不起房,不需要房子的人大量购房几套甚至十几套,以此想要哄抬房价,转手获取巨额的利润,而没房的人却拼命攒钱凑首付,害怕房价继续上涨,这就造成了不健康的发展趋势,刺激房价的上涨,影响到供需平衡,让开发商更有理由去施工,而刚需购房者还是买不起房。

综上所述,房子是用来住不是用来炒的,只有继续坚持“房住不炒”,实行“一城一策”,才有可能改变房地产行业的怪现状。

来源:重庆房地产解读

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