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2018中国房地产500强发布,前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据

文章编辑:易商房产网发布时间:2021年08月10日 12时35分03秒文章关键词:房产问答文章阅读数:

东莞时间网讯(记者 冯文彦)3月20日,碧桂园集团在香港召开2017年度业绩发布会,2017年碧桂园实现合约销售金额5508亿元,同比增长78.3%,首度登顶行业第一。对于2018年的业绩预期,碧桂园集团总裁莫斌表示,不设目标,根据实际情况而定,尽力做到最好。莫斌的话,一如既往地表现出碧桂园惯有的低调谨慎,但却蕴藏着一股强烈的自信。

这股自信也传递给了碧桂园莞深区域东莞公司。碧桂园莞深区域东莞公司相关负责人接受记者采访时,也并未透露他们2018年的业绩目标,但从其言谈话语中却可以感受到他们信心十足。是什么给了碧桂园如此强大的信心呢?答案是充足的货量。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至目前,可确定2018年碧桂园在东莞将推货的项目就有18个,货量多达116.2万平方米。

面对碧桂园的信心满满,与碧桂园“相爱相杀”多年的万科自然不甘示弱,一直在伏积蓄力量、伺机爆发,特别是手中握着万科·御景湾8号、万科·皇马郦宫等高端项目,让其有更多的竞争筹码。位居碧桂园、万科之后的第二梯队房企,也都力争上游,这些房企当中,谁会脱颖而出,谁能成为楼市黑马,值得期待。地产大佬的2018,值得你关注。

第一梯队:碧桂园万科地位难以撼动

不管是数据统计,还是种种迹象,都显示着在2018年,碧桂园和万科位居第一梯队的地位不可撼动。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至目前,可确定2018年碧桂园在东莞将有碧桂园·玖珑湾、厚街碧桂园、麻涌碧桂园项目、碧桂园道滘项目、石碣碧桂园项目、碧桂园中心等6个全新项目入市;另外还有碧桂园·首座、碧桂园·苹果、碧桂园·城央壹品、碧桂园·水岸星城、碧桂园·天御湾、虎门碧桂园等12个旧盘加推,合计18个项目,116.2万平方米的货量。

与2017年相比,2018年碧桂园在东莞的全新入市项目数量、总货量,未必能超过去年,但仍是庞大的数据。

与碧桂园在东莞相爱相杀多年的东莞万科,2018年的供货量也不遑多让,甚至可能略有超出。东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至目前,可确定2018年万科在东莞的全新项目有8个,包括万科大朗项目、万科·御景湾8号、万科·皇马郦宫、万科·金域广场、万科金达·时代豪庭、万科·城市之光、万科东新·翡翠松湖、万科盈丰·悦田居等;同时,还有万科·中央公园、万科中天·城市花园、万科·幸福城、万科·四季松湖、万科·云城等8个旧盘要加推,合计16个项目,131.2万平方米的货量。

从总体货量来看,2018年碧桂园、万科仍高居第一梯队,远超同侪。但2018年的销售业绩,是碧桂园继续高于万科,还是万科反超碧桂园,不到最后一刻,仍未知晓。

第二梯队:房企业绩排名将有起有落

居于碧桂园、万科之后的第二梯队,包括卓越、保利、金地、珑远、光大、和记黄埔、新世纪、恒大等品牌开发商。

金地2018年在东莞的全新项目是比较多的,除了已于3月1日开盘的金地·风华,金地在石排、常平或还将有两个项目。另外,金地的在售项目也比较多,包括金地·湖山大境、金地·艺境水岸、金地·城南艺境、金地·前海山等。这也让金地在今年具有较强的竞争力。

保利、珑远、光大、新世纪等房企,也或多或少会有全新项目入市。保利粤东公司相关负责人告诉记者,2018年保利在东莞将有1个全新项目入市,即保利桥头项目,同时保利·锦城、保利·海棠、保利·领秀山、保利珑远·国际广场、保利·格外松湖、保利·生态园等6个项目还将加推。

光大2018年也是预计将有全新项目入市,包括中堂锦堂阁项目,该项目位于中堂镇107国道旁,总建筑面积28539.15平方米,可售面积24905.75平方米。同时,光大·山湖城、锦绣山河等项目将加推。

新世纪2018年亦预计将有全新项目入市,即新世纪·中和园,该项目位于清溪镇清风路1号,占地22756平方米,总建筑面积38750平方米。同时,新世纪·上河居、新世纪·颐龙湾、新世纪·君汇半岛等项目将加推。

珑远的项目一向具有分量,其在东莞将有2个全新项目。一个是丰华珑远·翠珑湾,位于东莞地铁2号线东城站A出口处;另一个是珑远·翠珑湾,即2017年10月26日珑远以176992万元拿下的寮步镇富竹山村编号2017WG014地块。此外,星城·翠珑湾、碧桂园珑远·紫宸府等项目也会加推新品。

根据记者掌握的信息,卓越、恒大、和记黄埔,截至目前,尚未确定2018年是否会有全新项目入市。目前,卓越有卓越·维港、卓越·蔚蓝岸、卓越·中寰等项目在售;恒大有恒大·珺庭、恒大·翡翠华庭、恒大·江湾、恒大·滨江左岸、恒大·御景半岛等5个项目在售;和记黄埔海逸豪庭亦有一定体量。

行内人士表示,2018年东莞第二梯队开发商供货量有起有落,或将导致年底开发商榜单排名出现较大变化。

猜想:谁能成为今年楼市黑马?

在第一、第二梯队之外,还有哪些房企会一跃而起,成为2018年东莞楼市的黑马,同样值得关注。

记者了解到,目前时代地产在东莞除了在售的时代·天荟、时代·天境、时代·倾城等项目,今年还将在道滘、常平开发两个项目,这两个项目都属于“三旧”改造项目,并都有可能于年内入市。

合富研究院高级分析师李兴旺表示,且不提时代在道滘、常平开发的两个“三旧”改造项目,仅目前在售的3个项目,时代·倾城、时代·天境、时代·天荟房源都比较充足,且都比较受市场欢迎,这就使得时代有望在2018年东莞开发商销售榜单中占据更高的一席。

据了解,以开发豪宅著称的中海地产,其入莞后真正新取得的项目——中海·云麓公馆计划将于今年入市。2017年1月20日,东莞市公共资源交易网挂牌出让凤岗镇官井头村编号2017WG001地块,经过154轮竞价、81轮竞配,最终被中海地产以292284 万元+配建商品房面积36450平方米竞得,该地块占地面积73071.03平方米,按容积率计算建筑面积可达146142.06平方米,为商住商服用途。最终,该地块被打造成为中海·云麓公馆项目。

“红树山项目货量已经不多,但中海·云麓公馆却是一个可以凭单一项目就拉升起整个房企销售业绩的项目。中海·云麓公馆位于凤岗官井头村,与深圳龙岗仅一路之隔,它的地段就决定了它的价格肯定不菲;而且,项目规模也比较大,房企的开发水平也较高,中海在珠三角开发的豪宅项目一直具有较好口碑,因此,在中海·云麓公馆的助力之下,2018年中海地产应该会取得一个不错的业绩。”李兴旺说道。

谁会成为2018年东莞楼市的黑马,年底见分晓。

[2018重点楼盘推荐]

金地·风华

开发商:东莞金地房地产投资有限公司

地段:万江新城一路与新城东路交会处

主力产品:143平方米中式院墅

售价:31000-50000元/平方米

金地·风华是金地集团在华南区域首个风华系列产品,延续了风华系列“更时尚的东方美学、更文化的舒居体验、更熟悉的风土人情”三大主张,同时在这三大主张之上,结合了万江地域特色,提取万江文化元素,将岭南元素贯穿于景观场景中,打造精致的产品,彰显地域特色。

项目占地34486平方米,总建筑面积92652平方米,容积率1.96,绿化率36.5%,350套洋房+160套别墅,总户数510户,包含别墅、高层洋房以及商业产品。项目近距离享受华南一站式综合购物娱乐中心——华南mall的配套。

中海·云麓公馆

开发商:中海地产

地段:凤岗镇官井头村

主力产品:143平方米别墅、洋房

售价:待定

中海·云麓公馆地处东莞凤岗,位于深圳东进战略核心区位。项目与深圳龙岗大运新城仅一路之隔,经莞深干线龙平东路,仅5分钟车程即可直达大运新城,享大运新城完善的交通、商业、医疗、健康配套。

项目周边还有金地·艺境花园、名流·印象等小区,商住氛围相当浓厚;该区域各种生活、商业配套已相当完善,生活超市、餐饮、酒店、银行等一应俱全;东北师大附属益田小学也近在咫尺。另外,项目西面和背面靠鹰咀山,坐拥鹰咀山自然美景。

项目将打造类双拼别墅,小面积大空间,私密奢华;后续将推出精装高层产品,打造城邦之上,生态低密的奢装墅级住区。

万科·皇马郦宫

开发商:东莞市东城区房地产开发公司,东莞市皇马郦宫房地产开发有限公司

地段:东城八一路

主力产品:110-240平方米洋房,340-370平方米别墅

售价:待定

万科·皇马郦宫位于东城黄旗山南片区,享有得天独厚的区位优势,坐拥黄旗山、峰景高尔夫、同沙水库等生态资源,以及城市中心的高端生活配套和优质的教学资源,开发商决定不辜负这块天赐之地,将其打造为东莞高端住宅标杆之作。

项目占地约19万平方米,总建约40万平方米,小区由联排、双拼别墅、高层洋房和街区商业等多种建筑形态组成,形成集购物、休闲、娱乐于一体的大型综合住区。

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3月21日,2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,备受关注的“2018中国房地产开发企业500强”“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。

2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中,恒大集团继续位列榜首,碧桂园、万科分列榜单第二、三位。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。


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